每坪比別人便宜5萬 台南預售案改打低價策略收效

▲位於台南安南區的預售案「清景麟美學」採親民價策略，果然吸引消費者目光。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

房子價格開得再高，賣不掉都是空談，因此台南開始有預售新建案打出「親民價」策略搶客，例如「清景麟美學」成交價落在2字頭，與安南區預售屋均價33.88萬元有段差距，此外即將推出的地上權案「艾美新時代」更打出東區2字頭，幾乎是附近所有權建案的6折價。

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「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」南部陸續有新推出的建案打出「親民價」吸引民眾上門看屋，策略果然奏效。

如位於安南區的預售建案「清景麟美學」，規劃24~34坪的2~3房，清明連假推出立刻吸引不少民眾前來看屋，就是因為價格相對實在。

清景麟建築團隊董事長林聰麟表示，該案的成交價落在每坪26~28萬元，對比今年安南區預售大樓、華廈建案實價登錄的均價在33.88萬元，每坪便宜5萬元以上，對消費者就會具有很大的吸引力。

▲東區所有權預售案成交價不乏5字頭案例，地上權建案僅要6折價。（圖／記者陳建宇攝）

而位於東區平實重劃區的地上權建案「艾美新時代」，也即將進場銷售，近期打出「平實2字頭住進市心」。據了解，初期廣告戶成交價將落在每坪約29萬元，一般戶則是每坪30~32萬元。對比附近所有權建案實價登錄單價多在5字頭，甚至可能即將有6字頭出現，該案初期成交價將會是鄰近個案的6折，因此已接到不少民眾詢問、預約。

房產業者郭仲表示，從今年的市況來看，開高價的建案不論來人、成交量都銳減，民眾還在期待打炒房措施讓房價下修，但以預售建案的成本來看能下修的幅度不大。建商在成本可接受的範圍內，提供相對親民的價格，對於銷售端會有明顯的幫助。

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