▲台灣離婚率高居亞洲第一，婚前、婚後買房是小倆口常議論的話題。（示意圖／記者陳建宇攝）
文／馨傳不動產智庫執行長何世昌
台灣離婚率高居亞洲第一，婚前、婚後買房哪個好，是小倆口常議論的話題。而事實上，2者都有利弊，婚前買房的好處有4大點：可歸屬為個人財產、金流容易證明、擇偶具有優勢、爭取撫養權。
《地產詹哥老實說》EP150／台中最成功重劃區竟也最失敗 首購族唯一2字頭希望只剩1區
「東飛伯勞西飛燕，黃姑織女時相見。誰家女兒對門居，開顏發艷照里閭。」每個青春的少男、少女，對於愛情與婚姻總有美好的憧景，但現實是殘酷的，曾經夢幻的愛情終究有勞燕飛分的一天；當神仙眷侶變成怨偶的那天起，「財產分配」便會成為新的爭執點，雙方往往為此進入曠日費時的訴訟程序當中。
台灣離婚率高居亞洲第一，光是2021年就有將近4.79萬對離婚，婚齡中位數竟僅7.95年，意味著逾半怨偶在婚後8年內就會離婚，其中更有大約34.5％的怨偶婚齡不到5年。神聖的婚姻尚且不易維持，更遑論戀愛階段了；根據過去針對青壯族群的調查，有2成受訪者交往超過5個以上對象，大多數受訪者曾交往1~2位對象。
由於愛情與婚姻漸不可靠，婚前與婚後的財產打理變日益重要，但令許多人糾結的點是「婚前買房好，還是婚後買房好？」坦白說，婚前、婚後買房各有利弊，必須視個人狀況而定，但在這一篇中，想先單純談談，婚前買房的好處有哪些。
一、婚前買房為個人財產
依照我國法律規定，如果夫妻2人沒有另行約定，財產屬於「法定財產制」，意思是可證明為婚前財產的部份就屬個人所有，但若不能證明、以及婚後財產均屬於夫妻共同財產。
也就是說，如果自己在婚前買房所付的頭期款、房貸等價金，均屬於個人財產，在證據保全完整的前提下，「你的永遠是你的」，即使之後結婚、離婚仍屬於個人所有，不用分一半給怨偶。假如是婚前已付完所有房貸，即使日後離婚，該房屋始終是個人財產。但需注意，若婚前買房但未付完房貸，婚後所付的房貸（有的案例還包括房價增值空間），則屬於夫妻共有財產。
▲婚前買房基本上可歸屬為個人財產。（示意圖／ET資料照）
二、金流容易證明
拜現代科技之賜，銀行轉帳、匯款紀錄隨時可以查詢或調閱，如果在婚前買房，因個人資金來源單純，只要附上銀行金流紀錄，便足以證明其確實為婚前財產。
近期有一位陸姓軍人用女友名義在新竹買了預售屋，而且每個月匯4萬元至女友帳戶繳納預售屋款項，女友提分手誣指陸姓軍人每月匯的4萬元是男方贈與自己日常花用，但幸好陸姓軍人每月匯款都有加註記「買房基金」，法官最後判定陸姓軍人勝訴，女方須返還共約113萬餘元的購屋頭期款。
假如陸姓軍人與女友婚後購屋，即使匯款註記買房基金，法官恐怕也不盡然採信，畢竟婚後資金花用較難釐清，女方可以主張4萬元不只花在頭期款，也用於家庭日常支出，判決上也許對女方有利。其次，若是婚後才買房子，的購屋頭期款雖然全額由陸姓軍人支付，但婚後所買的房子屬於共同財產，女方可能分走其中一半。
三、擇偶優勢
社會是現實的，我們不時會聽到情侶走到論及婚嫁那一天，女方父母要求「男方先要有房子」的都市傳說。我相信大多數人擇偶都想找個潛力股、找個品德端正的好人終老一生，但也不能否認有些人只想找個穩定的依靠，因而婚前有房的人相對有擇偶優勢，但相對的易吸引到勢利的人。
四、爭取撫養權
倘若夫妻育有子女並因離婚爭奪撫養權，法官會視家庭狀況、教育、經濟等多方面條件判定歸屬。假如婚後財產夫妻各半，而其中一人擁有較多婚前財產、經濟條件較好，爭取撫養權相對有利。
雖然婚前買房有以上利基，但不包括「情侶共同買房」，而且也不是鼓勵大家務必買房，如果覺得租屋生活自由自在，那也未嘗不可。
►何世昌小檔案
學歷：淡江大學中文系、世新大學中文研究所
經歷：中研院士曾永義教授助理、高雄特派記者、《住展雜誌》研發長
現職：馨傳不動產智庫執行長
▲ 馨傳不動產智庫執行長何世昌 。（圖／何世昌提供）
讀者迴響