▲「萬通台北2011」單價最高紀錄出現在2016年7月，高樓戶3780萬元成交，換算單價72萬元。（圖／ET資料照）
記者賴志昶／綜合報導
小坪頂建案「萬通台北2011」近期悄悄改名為「陽明悅活」，根據實價，自去年下半年以來，社區陸續出現不少賠售案，其中讓利最多為低樓層戶，過去屋主為大陸人士，淪落法拍以1683.9萬元拍出，對比當初取得金額慘賠1163.2萬元。
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「萬通台北2011」為大陸萬通集團在小坪頂的首個建案，根據實價，「陽明悅活（舊稱「萬通台北2011」）」低樓層樓戶，總坪數58.15坪，為3房產品，3月時以總價1768萬元成交，換算單價約30.4萬元。
經查法院公告，此戶曾出現在法拍市場，去年7月四拍底價剩1593萬元，最終由一位自然人以加價90.9萬元、總價1683.9萬元標下。
此戶歷經不到1年，即以1768萬元售出，換算帳面小賺約84.1萬元，由於持有不到1年移轉，若扣除45%房地和一稅、工本費或是仲介費等款項，應是平轉甚至小賠。
另觀察這戶過去地籍謄本、實價資料，該戶第一手屋主為劉姓外籍人士，且當時2018年5月取得總價為2847.1萬元，換算該戶取得約4年後，法拍拍出價格慘跌1163.2萬元。經比對「陽明悅活」所有登記移轉資料，此交易為社區歷史跌價金額最多者。
另外，「陽明悅活」近期房價修正力道強勁的還有中高樓某戶，總坪數約50.61坪，去年7月底以總價1467萬元成交，換算單價約28.99萬元，對筆該戶5年前取得總價，賠售1065萬元，為整個社區讓利轉手第二多的戶別。
▼淡水「陽明悅活（舊稱「萬通台北2011」）」近期賠售狀況。（表／記者賴志昶彙整）
小坪頂不動產店經理林宏田分析，3月成交此戶，過去為法拍戶，因此二手屋主願意以較低單價脫手，但若扣除個別戶數來看，中低樓層成交單價約在34~35萬元，高樓層則在4字頭左右，例如根據實價，19樓戶去年12月即以每坪約48.5萬元成交。
林宏田指出，該社區由於享山景，近期吸引歸國華僑、香港移民青睞。且社區近期生活機能逐漸建立，例如去年已有便利商店，近期到捷運北投站的社區巴士即將加大車型，且房價每坪約3、4字頭，對比北投新案動輒6字頭以上，價格親民許多，因此也有不少年輕族群到此看房。
不過，大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，多年來淡水一帶豪宅轉售情況普遍賺少賠多，主要交通便利性不足，雖然環境清幽，但對於退休族群來說採買、就醫多有不便。另一方面，淡海新市鎮推案量大，新案選擇多，新市國小周邊機能也發展成熟，若想以低門檻入手水岸景觀，淡水、八里選擇也不少，因此競品比較之下，大多數屋主只能讓價出售。
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