記者陳筱惠／台中報導
台中市中區曾經最繁華的行政區，面積僅0.8803平方公里，小小之地卻在30年前創下地價超越百萬元的輝煌戰績，同時中區也是全台面積最小且唯一未滿1平方公里的三級行政區，不過觀察其房市量價，10年來並無轉折，最驚奇的是，比7-11還多的連鎖房仲業數量竟然是0。
《地產詹哥老實說》EP152／全台最受矚目建築物 專家揭「陶朱隱園」8大數字密碼
▲台中市中區站前商圈從繁華到落寞，是4、5年級生共同的記憶。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市中區最輝煌時期，是代表了中台灣進入現代化城市的一大步，全區除公共設施用地外，其餘皆為商業用地，尤其站前商圈，更是4、5年級生共同的繁華記憶。
▲中區狹小的道路系統，已經不符合城市發展，導致舊市區市況嚴重衰退。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市不動產聯盟理事長、台中市不動產仲介經紀商業同業公會輔導理事長吳本源接受採訪時表示，其實這就是時代的變遷，他表示：「當初的台中市以中區為市中心，但都市重劃以後都市外擴，擴充至以忠明南路的內環、文心路為界的外環，再外擴到環中路。」
中區狹小的道路系統，已經不符合城市發展，導致舊市區市況嚴重衰退，雖然中區仍是台中重要道路「台灣大道」的起點，也是位處台中火車站的交通節點，但就不動產市況來說「難挽回」。
▲台中市中區10年來買賣移轉棟數偏低。
實際查詢登記在中區的不動產仲介業，除了本地小型個人房仲外，大型連鎖品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋系列體系，店頭數為0；而這也將探究至中區房市量價變化。
根據近10年中區的買賣移轉棟數資料顯示，中區交易筆數穩定落在400~600件，最低迷時全年交易量僅395件，價格部分則是跟上房市多頭，近5年從均價14萬元漲至18萬元，漲幅約2成，相較新興重劃區近年漲幅，中區房價低得令人驚訝。
在中區生活並致力於推動管理委員會的某社區主委觀察，在中區購屋的新血，多半是買不起其他區域的族群，以中區來說建商推的預售案都是千萬內小坪數、低總價物件，但其實中區更多的是超過50年左右的房子。
▲台中市中區近5年從均價14萬元漲至18萬元，漲幅約2成，相較新興重劃區近年漲幅，中區房價低得令人驚訝。
這位社區主委說：「很多人買不起房子，在中區至少有能力負擔、至少可以住，這些人只要有個『家』就覺得很OK了。」
至於房仲店頭不願意進駐，吳本源分析，除了中區腹地小，交易量價無轉折外，中區住宅舊公寓大多沒有管理員，龍蛇雜處的社區眾多，加上老地主、老屋主因私人因素「不願放手」，甚至連人都找不到，在這情況下以房仲的經濟效益來說「無利可圖」，自然也沒有店頭進駐。
▲業者認為，除非中區能夠全面性的都市更新帶動危老重建風潮，否則市況仍「難挽回」。（圖／記者陳筱惠攝）
除非中區能夠全面性的都市更新，大型地標如過去知名的龍心百貨等建物先行，待房價有撐後點燃小型危老，開發商、建設公司才會願意整合，吳本源也說實話：「目前以中區市況要進行大型危老、都更都需長期抗戰，而且可能根本不會獲利。」這也是為什麼，中區老屋最多，但危老件數比不過北屯、西屯等地。
讀者迴響