記者賴志昶／新北報導
近年來有多筆不動產遭到拍賣的遠東航空原董事長張綱維，近期又有一大型不動產淪落法拍市場，該案位於捷運頂溪站捷運共構宅「樺福千金」，主要拍賣範圍為2樓商辦與地下1樓店面，底價高達3.9億元，對比當初6.1億元的一拍底價，大降約2.2億元，降幅約35%。
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▲頂溪站共構宅「樺福千金」去年底才創75萬元新高單價，但社區商用不動產卻遭到法拍。（圖／記者賴志昶攝）
實際走訪屋齡已12年的「樺福千金」，目前地下室為連鎖餐飲業者進駐，1~2樓則是某建商辦事處，3~5樓則為商旅。至於該棟5~19樓則為住宅，且過去1年來社區房價漲幅驚人，去年底才創下每坪75.21萬元的歷史高價，也是永和少數7字頭成交價的建案。不過，雖說樓上住宅表現卓越，但該社區商用不動產部分卻遭逢法拍命運。
此案拍賣原因為清償債務，委由台灣金服進行三拍，根據台灣金服公告，該案總建物坪數約762.62坪，包含地下1樓、1樓部分空間、2樓以及數個車位，底價約3億9248.77萬元，全案不點交。此案所有人為樺福建設，該公司為張綱維所創立，但目前負責人為張的母親許慧娟。
▼永和「樺福千金」緊鄰捷運頂溪站，周邊生活機能便利。（圖／記者賴志昶攝）
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，此案其中2樓為某建商承租做為商辦，租金單價約1000~1200元；地下1樓則是知名餐飲連鎖品牌承租，租金單價約900~1000元；另有包含數個車位，以每個2500~3500元計算，整體而言此案月租金約在64~80萬元之間，若以目前底價換算租金投報率僅介於約1.94~2.5%。在目前較高利率環境下，投資人期望商用不動產投報率至少維持3%以上。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，此案為永和罕見高總價的商用不動產案例，過去最早在2021年即出現在法拍市場，初始底價高達6.1億元，但一拍流標、二拍停拍2次，時隔1年半到今年5月重新進行二拍，不過仍是流標收場。預計月底舉行三拍，但由於目前房市氛圍不佳，高總價物件也相對意味著高風險，再加上此案目前租金報酬率不高，投資人應不會出手。
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