前債清不完! 張綱維捷運宅進入三拍「底價大砍2.2億」

記者賴志昶/新北報導

近年來有多筆不動產遭到拍賣的遠東航空原董事長張綱維,近期又有一大型不動產淪落法拍市場,該案位於捷運頂溪站捷運共構宅「樺福千金」,主要拍賣範圍為2樓商辦與地下1樓店面,底價高達3.9億元,對比當初6.1億元的一拍底價,大降約2.2億元,降幅約35%。

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▲▼永和捷運頂溪站捷運共構宅「樺福千金」,去年底住宅才創每坪75萬元新高單價,但社區商用不動產卻遭到法拍。(圖/記者賴志昶攝)

▲頂溪站共構宅「樺福千金」去年底才創75萬元新高單價,但社區商用不動產卻遭到法拍。(圖/記者賴志昶攝)

實際走訪屋齡已12年的「樺福千金」,目前地下室為連鎖餐飲業者進駐,1~2樓則是某建商辦事處,3~5樓則為商旅。至於該棟5~19樓則為住宅,且過去1年來社區房價漲幅驚人,去年底才創下每坪75.21萬元的歷史高價,也是永和少數7字頭成交價的建案。不過,雖說樓上住宅表現卓越,但該社區商用不動產部分卻遭逢法拍命運。

此案拍賣原因為清償債務,委由台灣金服進行三拍,根據台灣金服公告,該案總建物坪數約762.62坪,包含地下1樓、1樓部分空間、2樓以及數個車位,底價約3億9248.77萬元,全案不點交。此案所有人為樺福建設,該公司為張綱維所創立,但目前負責人為張的母親許慧娟。

永和「樺福千金」緊鄰捷運頂溪站,周邊生活機能便利。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼永和新古屋「捷運新都星」緊鄰捷運頂溪站,周邊生活機能便利。(圖/記者賴志昶攝)

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,此案其中2樓為某建商承租做為商辦,租金單價約1000~1200元;地下1樓則是知名餐飲連鎖品牌承租,租金單價約900~1000元;另有包含數個車位,以每個2500~3500元計算,整體而言此案月租金約在64~80萬元之間,若以目前底價換算租金投報率僅介於約1.94~2.5%。在目前較高利率環境下,投資人期望商用不動產投報率至少維持3%以上。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案為永和罕見高總價的商用不動產案例,過去最早在2021年即出現在法拍市場,初始底價高達6.1億元,但一拍流標、二拍停拍2次,時隔1年半到今年5月重新進行二拍,不過仍是流標收場。預計月底舉行三拍,但由於目前房市氛圍不佳,高總價物件也相對意味著高風險,再加上此案目前租金報酬率不高,投資人應不會出手。

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關鍵字:遠東航空張綱維遠航樺福千金永和頂溪捷運共構宅商辦商場台灣金服拍賣法拍

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