公寓1樓變大熱門 苓雅屋主入手8年加價900萬賣掉了

▲▼公寓,高雄,年輕購屋族,聯徵中心,台灣房屋,總價,實坪,CP值,信義房屋,文化中心,核貸成數。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄的公寓1樓使用面積大,有些還能停車,具有增值空間。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

全台都有不少公寓產品,高雄也不例外,過去高雄因為房價低,公寓產品較不受青睞,但近年隨著房價轉高,公寓漸漸成為首購族鎖定的目標,特別是公寓1樓由於可使用面積較大,又不用爬樓梯,增值空間更大。

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高雄市的公寓主要分布在南高雄,屋齡大多數都超過40年,加上沒有電梯,因此過去較不受消費者青睞,不過近年高雄房價提高後,公寓產品的買氣也比過去提升不少。而根據實價登錄資料,1~5月高雄的公寓成交紀錄中,有不少是屬於1樓的產品,且價格都比前一手高出許多。

舉例來說,苓雅區明德街的1戶公寓1樓,原屋主2015年以總價600萬元購入,今年竟以1500萬元賣出,價差高達900萬元,另外在前鎮區台鋁15巷的公寓1樓,屋主2014年以總價728萬元購入,4月時以總價1310萬元賣出,也賺了582萬元。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,過去公寓因為要爬樓梯、屋齡高等劣勢,在高雄並不受歡迎,但近年房價逐漸升高,公寓價格相對便宜,除了1樓以外的產品單價還可以在1字頭,因此買氣相較3~4年前更好。

▲▼高雄,公寓,1樓,實價登錄,轉手,漲價。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲翻新後的公寓1樓看起來就像新房子,因此價格往往可以拉高不少。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

然而最受歡迎的還是公寓1樓,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,公寓1樓不用爬樓梯,部分產品還能作為店面使用,價值性比2~5樓更高,加上部分投資客購入後整修,把裝修費用也加進房價,因此價格就會比前一手購買時更高,顯示在實價登錄上就變成賺錢。

蔡紹豪指出,雖然這些公寓1樓價格比前一手高出許多,但相較於目前市面上的新建案還是更便宜,且公寓幾乎沒有公設,購買的坪數更實在,有些門口還可以停車,也是部分民眾選擇的原因。

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關鍵字:高雄公寓1樓實價登錄轉手漲價

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