結束10年「2房小宅」時代 代銷大佬直言:房地產直接「關緊閉」

▲▼ 台中,北區,美食老店,聚富建設,聚富朗朗,國民美食,士官長酸菜白肉鍋舊址,帶看照,賞屋照,示意圖          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者指出2房預售屋出現大量賣壓,代銷大佬謝坤成更直言:「政策之下房地產接下來就關緊閉!」(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

內政部日前通過《平均地權條例》預計7月1日正式上路。據統計顯示,台中預售屋換約待售量約6523戶,其中2房佔比高達4成以上,業者指出2房預售屋出現大量賣壓。而代銷大佬謝坤成更直言:「房地產接下來就關緊閉!」

《地產詹哥老實說》EP155/全台最密集!上百個重劃區擠高雄 在地吐實:有更好的選擇

根據業者統計資料顯示,台中預售屋轉約物件,2房預售屋換約待售量仍高居不下、達2714戶,占全部佔比41.6%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,過去幾年台中房市投資風氣強,2房產品因「總價低」、「轉手容易」、「資金回收快」,成為過去幾年預售市場的新寵。

陳傑鳴表示,目前房市景氣轉冷,加上打炒房政策不免讓投資客心態略現鬆動,使得2房產品出現明顯拋售潮。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市區2房預售屋賣壓出籠。

對此中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成提到:「2014年開始台中房市流行投資2房,我見過最誇張的案例是,同一物件在成屋前已被轉手7次。」

有鑒於當時投資氛圍濃厚,2房產品又好入手,建商也也因銷售速度考量搶蓋,才會導致現在2房產品充斥市場,賣壓也日漸龐大。謝坤成憂心:「如因發生不可預期的重大變故而確有轉售的必要者,否則民眾簽約繳款後不得轉售。」也意味著房地產預售屋2房時代將終結。

▲▼ 台中,龍井,新案,10分鐘,台積電,員工,房市,大肚,房價,千萬,茂洋建設,晴山洋洋,帶看,預售屋            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲《平均地權條例》為房地產市場分水嶺,自住客將出籠,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

《平均地權條例》實施很顯見會造成逃生缺口,謝坤成說:「政府這次出手是針對房地產最雜亂的一次,7月後投資客收手,從買預售一直到交屋要3~4年,『關緊閉』4年後,還有房地合一稅5年才能降到20%,一次綁9年,投資客會不會縮手?」

謝坤成認為,《平均地權條例》為房地產市場分水嶺,曾經紅極一時的換約轉售、團購炒作,7月以後都將成為過去式,接下來國內房市將回歸剛需基本面,符合居住本質、自住需求的產品,將是增值的關鍵。

▲▼ 中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會 理事長 謝坤成            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成認為在政策之下,房地產預售屋2房時代將終結。(圖/記者陳筱惠攝)

其中,較為適居的3房產品便是不敗物件,由於3房產品空間舒適、好規劃,同時還能滿足所有家庭成員的需求,因此未來轉手需求時,更能受到自住客青睞;此外,以過去經驗來說,長期持有3房產品,轉售後獲利都較2房來的更多。

陳傑鳴補充:「目前市況已轉變,7月以後投資客勢必會退場,因此,投資房地產需從自住客、換屋族的角度出發,挑選上不妨從建商的品牌、規劃、地段做比較,如:鄰近重大建設、符合自住客居住空間的物件,均是抗跌保值的關鍵。」

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關鍵字:房市房地產代銷房產謝坤成2房投資平均地權條例退場轉售紅單影音

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