不是竹科！ 最會漲園區宅5年房價暴增120%

▲竹北台元科技園區周圍房價5年漲120%，奪全台園區之冠。（圖／591提供）

記者項瀚／綜合報導

近年科學園區是國內房市發展的熱門題材，統計各區周圍近5年房價漲幅，竹科只排行第三。奪下冠軍的是竹北台元科技園區，漲幅高達120%，從2字頭漲到每坪46萬元。在地代銷表示，該區未來辦公人口將持續增多，持續擁有人口紅利。

《地產詹哥老實說》EP158／別再只拿彈珠就衝！　達人一次曝光驗屋眉角：4項缺失最常見

《591實價登錄》統計，近5年全台房價漲幅最多的科學園區不在竹科，而是同位於新竹的台元科學園區，住宅房價由2字頭暴衝至4字頭，上漲幅度達120%。

台元科技園區位於竹北，周邊房市交易熱區包括縣治一期重劃區、竹北市公所生活圈，前者為竹北發展最早，生活機能也最成熟，同時還有新竹縣政府等公家機關坐落於此，為區域的政經及商業重心。

華威廣告副總洪丞彣表示，目前台元科技園區已進駐到第八期，基地面積6萬坪、23棟建物，員工數約達2萬人規模。放眼未來，台元周圍房市仍頗具人口紅利題材，第九期建設預計在年底前完工，第十期則將在新增2棟A辦、1座停車塔，園區辦公人口將持續增多。

洪丞彣說，這5年新竹房市表現相對亮眼，園區客堅實的剛性需求的確是主因之一，再加上以竹北為例，土地供給相當稀缺，賣一塊少一塊，除讓新案價格有撐，也讓部分買盤轉移到新古屋市場。

▲漲幅翻倍的還有南科，從每坪15.4萬元漲到32.4萬元。（圖／591提供）

漲幅翻倍的還有南科，自「護國神山」台積電宣布在南科擴廠，使得過去曾是蛋殼區的新市、善化身價水漲船高，其中LM特定區為南科新貴移居聚落，區域主打低密度高綠覆住宅區，房價穩站3字頭。

第三名為竹科，《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，鄰近的關埔重劃區為竹科新貴居住首選，其中關新里也是全台年收入最高的區域，平均超過300萬元，又稱新竹天龍國。

畢務潔說，關埔重劃區內有好市多、迪卡儂等連鎖賣場進駐，目前區域新建案「富宇天雋」成交價已逼近8字頭，顯現新竹房價在高消費力的竹科買盤支撐下仍不斷創新高。

第四名是前身為楠梓加工出口區的楠梓科技園區。畢務潔指出，該區也因台積電宣布，將在鄰近的中油高煉廠舊址設廠，帶動北高雄房市沸沸揚揚。此外，一旁的高雄新市鎮房價也是一飛衝天，吸引大量投資買盤。

第五名是桃園華亞科技園區，位於長庚生活圈與A7重劃區間，其中有「雙北首購天堂」之稱的A7重劃區，因房價較周邊區域親民且緊鄰新北，加上機場捷運行經，近年成為建商兵家必爭之地，部分新建案也已出現4字頭成交。