▲全台人數最多的10所大學中，周邊套房租金投報最低的是台大。（圖／記者許敏溶攝）
記者項瀚／綜合報導
當大學生包租公好賺嗎？學生最多的淡江、文化、輔大報酬率僅2.2~2.8%，低於中南部。最亮眼的是東海，因租屋市場還有中科新貴、榮總上班族，一舉衝上5.5%，而第一學府台大周邊只有1.6%，是在本次排行中最低的。
《地產詹哥老實說》EP163／霧沒散「人真的來了」 昔日鬼城翻身！在地：AI人買盤出動
《591實價登錄》據教育部資料，挑選全台前10所學生人數最多的大學（排除併校、有分校之大專院校），統計周邊套房投報率。人數排行前3名都在雙北，分別是淡江、文化、輔大，租金投報落在2.2~2.8%。
人數最多的淡大，上半年周邊套房總價約300萬元，包括「淡大財庫」、「巧克力花園」都是交易熱絡的套房社區，不過因租屋選擇多且以學生為主，平均月租金僅6800元。
反觀文化由於位於陽明山上，出租供給少且住宿需求高，套房平均月租金一舉突破萬元。至於輔大，周邊套房交易多集中在「東村Aone」社區，其為區域少有10年內大樓，且套房坪數大，房價較高，也讓投報率只有2.2%。
▲全台人數最多10所大學，周邊的套房價格、租金整理。（圖／591提供）
以投報率來看，中部學校表現最亮眼，其中又以東海大學最強，周邊套房總價不到200萬元，不過月租金卻高達8000元，投報率達5.5%。
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，東海大學位於西屯區台灣大道，周邊就業機會發達，包括中科新貴、榮總與澄清醫院醫護人員等高薪族群，「租屋市場需求量大又多元，以此推升投報表現。」
▲東海大學位周邊就業機會發達，套房投報率高。（圖／業者提供）
至於投報率最低的是台大，周邊套房單價突破百萬元，總價超過1000萬元，即使平均月租金來到1.6萬元，投報率仍只有1.6%，與第一名的東海差距3倍。
在地房仲江建欣表示，由於台大位於市中心，房價高昂，加上學套租金有所謂的天花板價，基本上超過1.5萬元就有頗大抗性，許多學生甚至選擇跨過橋到永和，或羅斯福路往下走到景美一帶租屋，以時間換空間，種種原因拉低台大周邊學套報酬率，但房價保值性應還是高於中南部地區。
讀者迴響