▲台中市高價住宅市場吹冷風,交易量腰斬,單價也跌破5字頭。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
上半年台中市高價住宅市場吹冷風,據實價資料統計,台中市總價4千萬以上的大樓、華廈住宅交易僅68筆,比去年同期少55.0%,且平均購屋總價年減11.5%,年平均每戶6453萬元,單價跌破5字頭,來到每坪49.8萬元,專家分析,政策、經濟變數多,買方下手多有思量。
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對於台中高價宅交易走弱,大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出:「政府打房政策層出不窮,買方認為價格該跌,但通膨支撐著屋主對未來的期待,新案價格也不降,形成買方只想找低價物件,賣方卻不打算降價求售的僵局。」
▲台中市高價住宅交易統計。(資料來源:住商機構)
另外,住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出:「與過去2016時,台中高價宅盤整,賣方這次心態及想法大不同,有兩個重要面向,首先,不動產借貸有優勢,在財務槓桿上反而有更多操作空間。」
詹豐澤說:「此次房地合一2.0持有5年內有轉售有35~45%高稅率,屋主也怕賣出房屋後,相同價格買不回同地段,因此觀望的賣方也不在少數。」
▲中部傳產內需、外銷訂單量不太理想,連帶影響高價宅交易。(圖/記者陳筱惠攝)
郎美囡則認為:「市場經濟偏弱,讓中部傳產內需、外銷訂單量不太理想,加上選擇性信用管制高價住宅貸款最高成數4成、沒有寬限期,多少影響買方購屋信心。」
此外,《平均地權條例》新法規定法人購買住宅須經內政部許可,因此有意以法人購屋者在去年大多已進場布局,導致高價市場交易冷卻。
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