敦化南北路商辦重建熱 10大案總銷上看1400億

▲▼             。(圖/安信建經提供)

▲商用不動產重建案與日俱增,其中以敦化南北路最多。(圖/安信建經提供)

記者項瀚/台北報導

商用不動產重建案與日俱增,其中以敦化南北路最多,光10大指標案總量就達1400億元以上,重建後樓地板面積超過17萬坪。信義房屋專家表示,商辦大樓普遍較單純,改建相對容易,此外旅宿業改建也屢見不鮮,再再反映台北市土地價值。

《地產詹哥老實說》EP165/畢生積蓄買房他遭騙千萬!中人詐騙案流竄 老司機教3招自保

[廣告]請繼續往下閱讀...

安信建經統計,台北市以敦化南北路的商辦重建案最多,光是10大指標案加起來的總案量保守估達1400億元以上,合計基地面積逾1.7萬坪,預估重建後,樓地板面積超過17萬坪。

10大指標重建案,包括「台塑總部大樓」、「國泰寰宇大樓」、「國際大樓」、「台北學苑總部」等等,其中台塑總部大樓自 2014年開始籌備都更計畫,是目前全台規模最大的地主自辦都更案,重建後樓地板面積預估約6.5萬坪,開發後總價值上看千億,規劃為前端2棟商辦大樓、後端1棟住宅大樓,最快預計2028年進駐。

▲▼             。(圖/安信建經提供)

▲敦化南北路的10大指標案,加起來的總案量保守估達1400億元以上。(圖/安信建經提供)

安信建經總經理張峰榮表示,台北市主要商圈辦公室市場現階段仍是需求大於供給,上半年空置率維持在3%以下低水位,「商用不動產投入重建,新大樓容積擴增,不僅可加入辦公室產品供給,若符合土地使用分區條件,商辦也有機會改建為住宅類型。」

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則表示,市場需留意未來台北市的商辦供給量,除了敦化南北路,像松江南京一帶也有許多商辦大樓興建中,估未來5年將出現6萬坪量體,此外其他區域還有「京華廣場」、「台北雙子星」等指標大案供給。

至於改建層面,張峰榮指出,都更案往往因流程耗時令人卻步,以台塑案為例,整體流程歷時近10年,因商辦大樓屬於單一、或少數產權人所持有,若一般企業法人想要快速重建,建議不妨「捨都更、走危老」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了辦公大樓,產權較單一的還有旅宿業者,由於危老容積獎勵逐漸地檢,也加速業者們投入改建。另一方面,由於台北市土地稀缺,不少精華地段的老大樓住戶也有意改建,但這種產權較雜的個案大多會傾向不需100%同意的都更。

《地產詹哥老實說》EP165/畢生積蓄買房他遭騙千萬!中人詐騙案流竄 老司機教3招自保

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:商辦都更危老改建重建安信建經信義房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

澄清湖以東市有土地開發 副議長反對:不要再賣市地了!

政府機關標售土地往往被外界質疑賤賣祖產,或對房價推波助瀾。高雄市的澄清湖以東多筆市有土地,由於地段精華,開發進度相當受矚目,高雄市副議長曾俊傑建議,應朝地上權使用進行整體開發,「市有土地真的不要再賣了。」

10小時前

房市冷靜期「五窮六絕七上吊」 內行曝此時買房優勢

在房市進入冷靜期、買方觀望情緒升溫之際,品牌建商卻選擇逆勢操作,透過升級建材與配備、強化自住體驗來吸引高品質需求客群。不過恰逢房地產淡季,在台中從業已久的俗諺:「五窮六絕七上吊」,自住客現在入手是好的時機點。

11小時前

距離中科5分鐘 「國安一期好宅」最低月租4700元

台中最新落成的社會住宅西屯「國安一期好宅」,距離中科僅5分鐘車程,且不只可住,還能創業,首創全台社宅中第一個「前店後住」的創業房型,逢甲大學土管系助理教授張育端指出,居住也能與創業、商業結合,是社宅跨領域實驗很重要的一步。

12小時前

信義房屋配現金股利1.8元 總座:Q4將見遞延買盤出籠

信義房屋(9940)去年獲利成長,通過配發現金股利1.8元,殖利率達6.4%水準。總經理陳麗心在股東會後接受採訪,她表示,台股已回到川普關稅戰前水準,整體房市氛圍略佳於去年919打炒房時期,消化力空需約半年時間,估今年Q4有望看到遞延買盤出現。

15小時前

近千坪接待中心99萬招租創價 一查地主是紡織業名人

台中東區房市再現話題熱點,位於4個路口交會處、地段極為醒目的前「浩瀚湖濱城」接待中心,現正求租開價高達99萬元,成為目前東區開價最高的店面物件之一。信義房屋專家認為,該物件鄰近三井Lalaport與湖濱城等大型商場,地理位置顯著,吸睛度極高。

16小時前

仁武故事公寓開價258萬賣 在地指「還可砍」估成交總價帶

高雄仁武有間凶宅在網上求售,17.4坪公寓開價258萬元,強調是稀有低總價好入手,專家表示,開價符合區域行情,議價空間相當可觀,總價有望壓低至130~180萬元左右的親民價,吸引投資客入手。

17小時前

每坪19萬買信義區華廈! 法拍業者曝超便宜主因

北市天龍國出現2件超便宜法拍屋,其中吳興街巷內44.2坪一拍底價850萬元,換算每坪僅19.2萬元,而市價行情可達60萬元。法拍業者解釋,一拍底價會那麼便宜,主因是未辦繼承拍賣件。

17小時前

房市「價撐量縮」 內行祭亂世買房生存指南:避免套在高點

川普關稅戰來襲,第一線房市如何?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋內湖星雲店經理李永勤,他觀察,這多少讓部分買方產生實恐懼擔憂、資金被股票軋到,降低購屋預算,但對房市的衝擊,不同區域、不同產品會有很不同的結果。

18小時前

輝達台灣總部「北士科T17、T18」 百年前世公開

輝達台灣總部將設於台北「北士科T17、T18土地,讓北士科瞬間成為各界關注焦點,中央研究院20日透過臉書,分享這片土地的百年歷史,揭露它昔日的風貌。

20小時前

北士科「四大地主」曝光! 驚見劉德華御用法師

輝達創辦人黃仁勳宣布海外總部落腳北士科,讓外界開始好奇這塊北市僅存廣大腹地的精華地段,四大地主也被起底,「劉德華御用法師」也是其一。

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響