敦化南北路商辦重建熱 10大案總銷上看1400億

▲▼             。(圖/安信建經提供)

▲商用不動產重建案與日俱增,其中以敦化南北路最多。(圖/安信建經提供)

記者項瀚/台北報導

商用不動產重建案與日俱增,其中以敦化南北路最多,光10大指標案總量就達1400億元以上,重建後樓地板面積超過17萬坪。信義房屋專家表示,商辦大樓普遍較單純,改建相對容易,此外旅宿業改建也屢見不鮮,再再反映台北市土地價值。

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安信建經統計,台北市以敦化南北路的商辦重建案最多,光是10大指標案加起來的總案量保守估達1400億元以上,合計基地面積逾1.7萬坪,預估重建後,樓地板面積超過17萬坪。

10大指標重建案,包括「台塑總部大樓」、「國泰寰宇大樓」、「國際大樓」、「台北學苑總部」等等,其中台塑總部大樓自 2014年開始籌備都更計畫,是目前全台規模最大的地主自辦都更案,重建後樓地板面積預估約6.5萬坪,開發後總價值上看千億,規劃為前端2棟商辦大樓、後端1棟住宅大樓,最快預計2028年進駐。

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▲敦化南北路的10大指標案,加起來的總案量保守估達1400億元以上。(圖/安信建經提供)

安信建經總經理張峰榮表示,台北市主要商圈辦公室市場現階段仍是需求大於供給,上半年空置率維持在3%以下低水位,「商用不動產投入重建,新大樓容積擴增,不僅可加入辦公室產品供給,若符合土地使用分區條件,商辦也有機會改建為住宅類型。」

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則表示,市場需留意未來台北市的商辦供給量,除了敦化南北路,像松江南京一帶也有許多商辦大樓興建中,估未來5年將出現6萬坪量體,此外其他區域還有「京華廣場」、「台北雙子星」等指標大案供給。

至於改建層面,張峰榮指出,都更案往往因流程耗時令人卻步,以台塑案為例,整體流程歷時近10年,因商辦大樓屬於單一、或少數產權人所持有,若一般企業法人想要快速重建,建議不妨「捨都更、走危老」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了辦公大樓,產權較單一的還有旅宿業者,由於危老容積獎勵逐漸地檢,也加速業者們投入改建。另一方面,由於台北市土地稀缺,不少精華地段的老大樓住戶也有意改建,但這種產權較雜的個案大多會傾向不需100%同意的都更。

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關鍵字:商辦都更危老改建重建安信建經信義房屋

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