▲高雄市鹽埕區上半年成交量，年增691.4%稱霸6都。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
《平均地權條例》新制7月1日上路，大幅衝擊預售屋交易，不過政策上路前夕，6都不少區域出現民眾趕上車，爆發成交潮。根據實價登錄統計，高雄市鹽埕區上半年成交量，年增爆量691.4%稱霸6都。專家分析，該區推案難度高，供不應求帶動交易量飆高。
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▲6都上半年預售屋交易量年增率TOP5。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋根據實價登錄資料，統計6都各區今年上半年的預售屋交易件數，發現年增率最高的5大成長熱區。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，前5大成長熱區多位於該都會發展相當成熟的精華區，推案難度較高，往往需經長期整合，尤其高雄市鹽埕區與台南市中西區，皆為該都會面積最小、土地資源最少的行政區，受久違大案影響，刺激交易量能的情況更加明顯。
而台南東區為年增件數最大的區域，台灣房屋台南府城加盟店店東陳國楨指出，台南東區近年因平實營區、南台南副都心的開發，迎來難得推案潮，特別是今年進場的「艾美新時代」，因是地上權案，主打3字頭低價，相當於同區所有權案打6折，不到半年就成交逾200件，是東區今年預售屋買氣的最大推手。
▲台南東區為上半年5大成長熱區中，交易量最大的區域。（圖／記者張雅雲攝）
陳定中表示，綜觀今年上半年繳出爆量表現的地區，主要都是靠「低總價」、「低單價」、「低自備」等3低類型的建案衝出買氣，連時常以豪宅交易掀起話題的台北市信義區也不例外。
信義區今年上半年有70件交易，遠高於去年同期，這些交易大多是去年底進場的小宅新案「信義麗心」、「琢格77」貢獻，最低門檻不到2千萬就能入主信義區門牌，也顯示出即便近來預售屋的政策干擾不斷，但若能滿足消費者「低負擔成家」的期待，仍有機會締造銷售佳績。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡則認為，上半年預售爆量的區域多為中南部，一方面在大環境上中南部有較多話題拉抬低基期房價，二方面是建商有餘裕規劃低總價個案，入手門檻低，自然交易量驚人。
不過打房政策造成盤整態勢明顯，買方偏好低價趨勢不變，中南部應該仍是房市下半場的主角。
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