北台中美食一級戰區就是狂 3公里擠進22間大咖連鎖店

▲▼台中,崇德路,大咖,店面,租金,建商,推案,4期,11期,14期,捷運,軌道經濟,     。(圖/記者陳筱惠攝)

▲盤點光是位於崇德路上,就匯集22間連鎖大型業者搶進。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

「南公益、北崇德」為台中兩大美食戰場,從不動產角度路來觀察,崇德路上的實力已經不容小覷,盤點光是位於崇德路上,就匯集22間連鎖大型業者搶進,信義房屋專家則認為大型店家先行進駐,出現母雞帶小雞效益,也讓商圈吸金度上升。

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自捷運「文心崇德站」起算一路至環中路,「北崇德」商圈橫跨了北屯4期重劃區、11期重劃區、14期重劃區,3公里的路程短短幾年就匯集22間大型街邊店,包含耳熟能詳的餐飲龍頭麥當勞、藏壽司、路易莎、春水堂、星巴克。

不僅美食聚集,連鎖服飾旗艦街邊店如UNIQLO、GU等也都早早搶位開設。信義房屋文心中清店店長謝明哲分析:「北屯受惠捷運開通,除了文心路上各站點的店面水漲船高,崇德路一路往14期,店面規劃也都採取大坪數、大面寬,店面土地單價早早突破百萬元大關。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲崇德路二段、三段連鎖大型業者一覽表。

觀察崇德路二段到三段,3公里路程,近期約60坪的透天店面,也創出20萬元月租金身價,換算每坪單價逼近3500元,而2年前崇德路三段上的租金行情每坪約1500~1700元,租金翻倍漲幅相當驚人。進駐店家則以速食龍頭麥當勞最狂,光是崇德路三段就開設2間店。

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從建商購地角度來觀察,近期受到《平均地權條例》影響,建商推案轉往蛋黃區,以北屯崇德路周邊近期富宇建設自遠雄建設手中以40億元搶下原伊藤萬泳池的土地最吸睛,周邊推案包含「豐穀璞樂」、豐邑機構新案也已蓄勢待發。

▲▼台中,崇德路,大咖,店面,租金,建商,推案,4期,11期,14期,捷運,軌道經濟,     。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼速食連鎖龍頭麥當勞在同一路段就開設2間,顯示相當看好該區段 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼台中,崇德路,大咖,店面,租金,建商,推案,4期,11期,14期,捷運,軌道經濟,     。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,代銷業者林大又分析:「北屯區人口已經是全行政區中之冠,崇德路沿線未來十年絕對是最閃耀的一條路,光崇德路就串起4期、11期、14期,最直接的見解就是大型餐廳部署,已經底定人流、車流達到符合展店基礎,未來重大建設包含巨蛋、洲際百貨等從14期一路到水湳連成一線。」

▲▼台中,崇德路,大咖,店面,租金,建商,推案,4期,11期,14期,捷運,軌道經濟,     。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者分析,北屯區人口已經是全行政區中之冠,崇德路沿線未來十年絕對是最閃耀的一條路。(圖/記者陳筱惠攝)

林大又認為崇德路取代公益路成美食商圈之首,是可以被預期的。另外謝明哲也認為:「目前觀察店面市場,北客南下的趨勢相當明顯,相較於北市精華收租店面,台中捷運、崇德路沿線的軌道經濟單價對於不少北客來說,仍具備不錯的投報率。」

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關鍵字:台中崇德路大咖店面租金建商推案4期11期14期捷運軌道經濟信義房屋

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