連續5年開工數持續攀高 「興建高峰期」每月破1萬戶

▲▼ 房市,建案,台北市。(圖/記者賴志昶攝)

▲近年來房市大好,使得全台建商積極興建新案。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

自疫情以來房市大好,也讓建商積極興案,據內政部統計,從2018年起出現一波「興建潮」,每年開工數皆破10萬戶,高峰期在2020~2022年,3年開工量皆超過13萬戶。信義房屋專家指出,上一波出現長時間的大量興建潮,已是1998年以前。

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據內政部統計月報資料,2009年~2017年住宅平均一年開工量約7.7萬戶,但從2018年開始,每年的開工數量超過10萬戶,之後高峰期出現在2020~2022年,這3年每年高達13~14萬戶的開工數量,最高峰出現在2022年的14.6萬戶,等於每個月全台平均有超過1萬戶的住宅開工。

▼歷年來住宅開工量。(表/信義房屋提供)

▲▼歷年來住宅開工量。(表/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波房市亮點多在雙北以外區域,這些區域重大建設逐漸落成,加上房價基期低,又出現科技業投資點火,就帶動市場買氣,而當開發商推案順利,便更積極買地推案。

不過,曾敬德指出,去年出現開工量高峰後,由於《平均地權條例》議題發酵,今年前三季開工量較去年衰退,但全年仍有機會挑戰13萬戶,若對比開工量與預售揭露量,整體銷售率也從2021年的7成多,開始明顯下滑,開發商普遍面臨銷售率下滑與銷售時間拉長等狀況。

《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔觀察,近年來開工量大增,顯示建商對房市前景仍有一定信心,不過自去年下半年起,受政策、經濟等大環境影響,預售屋買氣急凍,開工量大增反而成為推案壓力,長期而至也許會出現部分建商願讓利銷售,但此情形較容易出現在部分新興重劃區,消費者若有意挑選此類產品需注意。

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