2圖看透台中5年房價 內行嚇:多數行政區都翻倍!

▲▼  台中房市,水湳預售案,街景           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲5年前西屯區的水湳經貿園區的個案價格落在28~35萬元,如今來到63~100萬元行情。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台灣房市過去5年受到疫情干擾,房價不墜反升,大多數購屋族有感房價上漲速度快,不過究竟漲多少、漲多快,《ETtoday》找尋到過去在台中各大群組上流傳的預售屋房價比較表的原始作者,對比如今房價購屋族有感「陲心肝」。

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」

過去在台中各大群組上流傳的房價比較表的原始作者,就是任職萬群地產的莊奇庭,他說:「過去是為了瞭解全台中各地的房價區間才會製表,沒想到某次流傳出去之後,變成了網路傳說。」

他也拿出5年前房市房市多頭列車啟動之初的圖表,比對2023年版本,竟多出7個區域,包含海線的台中港特區、烏日高鐵特區、14期重劃區等。房價部分則是以水湳經貿園區漲幅最高。

莊奇庭看著自己做的圖表也是驚嚇:「5年前大雅、潭子、太平、大里等區段,都被視為蛋殼區,但近幾年已經收編為蛋黃區,而圖表上根本找不到5年前的14期重劃區,如今房價卻叩關7字頭。」

▲▼  台中預售屋2019、2023年房價對照表           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 台中預售屋2019年(上圖)、2023年(下圖)房價對照表 。

▲▼  台中預售屋2019、2023年房價對照表           。(圖/記者陳筱惠攝)

從圖表可知,以台中三大屯區來說,5年前西屯區的水湳經貿園區的個案價格落在28~35萬元,如今來到63~100萬元行情,對此莊奇庭說:「5年前因為正水湳當時未開發,預售案軌跡落在水湳市場周邊,與如今推案熱區地點有所不同,才會造就28萬元一步登天至100萬元的價差。」

另外北屯區如機捷重劃區5年前預售單價22萬元還找得到,如今則是45萬元起跳,南屯區則是嶺東領漲,過去與機捷同樣單價22萬元,如今則是4字頭的天下,部分個案甚至成交5字頭。

▲▼富宇市政大道,嶺東,南屯,地王,推案             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南屯區則是嶺東領漲,過去與機捷同樣單價22萬元,如今則是4字頭的天下。(圖/記者陳筱惠攝)

對於圖表呈現的結果,《591新建案》資深編輯洪子恩指出:「台中市近幾年的房價漲幅明顯翻倍,主因除了土地供給增加,也因台中吸引不少外來投資買盤,不論是短、長線操作都具備獲利能力,但近期房市受到壓抑,要再現多頭榮景不容易。」

房仲業者更直言:「越看越捶心肝!」他也說:「5年前推出的預售個案,每一區『閉著眼睛』就是爽賺,最懊惱的是就連2020年在西屯區推出的預售案,當時單價也才35萬元左右,2房產品總價800萬元,如今成屋1年時間,總價幾乎翻倍。」

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」


 

關鍵字:台中預售屋5年房價房市網路傳說行政區

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