美房貸利率連5周回落! 受限1主因買氣仍難重振

▲美國房產市場仍受限於現有房屋供應不足的問題。(圖/pixabay)

▲美國房產市場仍受限於現有房屋供應不足的問題。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國房市仍面臨高抵押貸款利率、低現有房屋存量的現象,而且需求仍然強勁。房貸利率一度突破8%,不過到11月底已回落至7.4%以下,雖然仍處於高點,但已看見不少新買家申貸購房,周比增長約5%,年比則下降19%。

粽合外電報導,截至11月底,房屋抵押貸款利率已經連續第五周下降,買家申貸購屋數量則呈現持續增長;然而申貸再融資的筆數則是急遽下降。

根據美國貸款銀行家協會(MBA)季性調整指數,因為申貸購屋與申貸再融資筆數互有增減,使得11月最後一周與前一周的整體申貸數相比基本上持平。72.6萬美元或以下的貸款平衡30年期平均固定利率從前一周的7.41%下降至7.37%,包含初始費用在內的20%首付款申貸基點則從0.62上升至0.64。

11月底當周申貸購屋筆數相比前一周上升5%,相比去年同期則仍是大降19%。美國貸款銀行家協會經濟學家喬坎(Joel Kan)表示,截至11月底,過去6周的利率已下降了超過50個基點,不過仍受限於持續發生的低現有房屋存量,市場仍然算低落。

申貸再融資方面,11月底申請數相比前一周大幅下跌9%,相比去年同期僅僅上升1%,申貸再融資占比則是從前一周的32.4%下降至30.6%。

貸款利率如今比去年同期高出了88個基點,但近期最多屋主申貸再融資的時候,實際上是在2021年利率最低的時候,今年很少有人能從再融資中獲得更好的利益。

關鍵字:美國北美要聞房貸再融資房貸利率

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