美房貸利率連5周回落！ 受限1主因買氣仍難重振

▲美國房產市場仍受限於現有房屋供應不足的問題。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國房市仍面臨高抵押貸款利率、低現有房屋存量的現象，而且需求仍然強勁。房貸利率一度突破8%，不過到11月底已回落至7.4%以下，雖然仍處於高點，但已看見不少新買家申貸購房，周比增長約5%，年比則下降19％。

粽合外電報導，截至11月底，房屋抵押貸款利率已經連續第五周下降，買家申貸購屋數量則呈現持續增長；然而申貸再融資的筆數則是急遽下降。

根據美國貸款銀行家協會（MBA）季性調整指數，因為申貸購屋與申貸再融資筆數互有增減，使得11月最後一周與前一周的整體申貸數相比基本上持平。72.6萬美元或以下的貸款平衡30年期平均固定利率從前一周的7.41%下降至7.37％，包含初始費用在內的20％首付款申貸基點則從0.62上升至0.64。

11月底當周申貸購屋筆數相比前一周上升5%，相比去年同期則仍是大降19%。美國貸款銀行家協會經濟學家喬坎（Joel Kan）表示，截至11月底，過去6周的利率已下降了超過50個基點，不過仍受限於持續發生的低現有房屋存量，市場仍然算低落。

申貸再融資方面，11月底申請數相比前一周大幅下跌9%，相比去年同期僅僅上升1％，申貸再融資占比則是從前一周的32.4%下降至30.6%。

貸款利率如今比去年同期高出了88個基點，但近期最多屋主申貸再融資的時候，實際上是在2021年利率最低的時候，今年很少有人能從再融資中獲得更好的利益。