租金打到骨折59.8萬→18萬 Gogoro捧8年長約進駐三多商圈

記者張雅雲/高雄報導

高雄熱門商圈有不少大型店面,疫情期間出租許久乏人問津,像是三多商圈的光南舊址,2021年熄燈,開出59.8萬元招租,空租2年迎來新租客,由知名品牌Gogoro進駐,根據租賃實登,月租金為18~21萬元,信義房屋專家表示,近期不少屋主對租金價格鬆動。

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▲▼高雄,三多商圈,光南,GOGORO,店面,新光三越,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲三多商圈的光南舊址,空租2年迎來新租客,由知名品牌Gogoro進駐。(圖/記者張雅雲攝)

該店面位於三多三路,正對新光三越高雄店,地段相當精華,之前為光南大批發,營業至少20年,伴隨不少高雄人成長,是在地人從小買到大必逛的名店,不料2021年9月熄燈。

據了解,最早光南以80萬元承租,後來陸續調降租金到62萬元,光南結束營業後,屋主曾開出每月59.8萬元招租,空置至今年10月,也有2年的時間。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲光南大批發營業至少20年,伴隨不少高雄人成長。(圖/翻攝自Google Maps)

根據租賃實登揭露,Gogoro 11月租下光南原址,租約8年,每2年調漲1萬元租金,月租金為18~21萬元。該棟為地上8樓,土地面積為77.4坪,建物面積為492.9坪,換算單坪租金為364元,租金總價為今年苓雅區店面最貴店租王。

若以59.8萬元換算,Gogoro租金堪稱打到骨折,承租方大砍7成,屋主以3折價出租。

▲▼高雄,三多商圈,光南,GOGORO,店面,新光三越,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲Gogoro 11月租下光南原址,月租金為18~21萬元。(圖/翻攝自實價登錄)

住商不動產新光三多加盟店東簡健祐指出,三多商圈有大遠百、新光三越、SOGO等3家百貨公司聚集,高雄大遠百更已蟬聯19年地王,附近商業行為發達。

不過疫情後,民眾習慣線上消費,改變整個商圈的消費型態,加上商圈轉移到北高雄,不少大型店面陸續空租。

▲▼高雄,三多商圈,光南,GOGORO,店面,新光三越,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲三多商圈主打3大百貨集市的店面效益,附近商業行為發達。(圖/記者張雅雲攝)

信義房屋三多捷運店業務王慧儒表示,Gogoro以整棟月租金18萬元租下可說相當便宜,不但使用空間相當大,整棟大樓還有電梯,以單坪價格來看也十分划算。

三多商圈主打3大百貨集市的店面效益,近期實體店面消費回溫,開始有屋主對價格鬆動,願意下修1~2成,陸續有不少空租1~2年的店面找到租客。至於大型店面因總價高,下修幅度甚至可到5成。

商圈主力以透天店面為主,屋齡約40~50年,地坪在35坪左右,租金約8~11萬元,單坪約2200~3200元。

王慧儒分析,Gogoro租金堪稱定錨效應,以10萬元店面來看,空租2年少收240萬元租金,帶動屋主願意降租,換來穩定金流。

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