記者張雅雲／高雄報導
高雄熱門商圈有不少大型店面，疫情期間出租許久乏人問津，像是三多商圈的光南舊址，2021年熄燈，開出59.8萬元招租，空租2年迎來新租客，由知名品牌Gogoro進駐，根據租賃實登，月租金為18~21萬元，信義房屋專家表示，近期不少屋主對租金價格鬆動。
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▲三多商圈的光南舊址，空租2年迎來新租客，由知名品牌Gogoro進駐。（圖／記者張雅雲攝）
該店面位於三多三路，正對新光三越高雄店，地段相當精華，之前為光南大批發，營業至少20年，伴隨不少高雄人成長，是在地人從小買到大必逛的名店，不料2021年9月熄燈。
據了解，最早光南以80萬元承租，後來陸續調降租金到62萬元，光南結束營業後，屋主曾開出每月59.8萬元招租，空置至今年10月，也有2年的時間。
▲光南大批發營業至少20年，伴隨不少高雄人成長。（圖／翻攝自Google Maps）
根據租賃實登揭露，Gogoro 11月租下光南原址，租約8年，每2年調漲1萬元租金，月租金為18~21萬元。該棟為地上8樓，土地面積為77.4坪，建物面積為492.9坪，換算單坪租金為364元，租金總價為今年苓雅區店面最貴店租王。
若以59.8萬元換算，Gogoro租金堪稱打到骨折，承租方大砍7成，屋主以3折價出租。
▲Gogoro 11月租下光南原址，月租金為18~21萬元。（圖／翻攝自實價登錄）
住商不動產新光三多加盟店東簡健祐指出，三多商圈有大遠百、新光三越、SOGO等3家百貨公司聚集，高雄大遠百更已蟬聯19年地王，附近商業行為發達。
不過疫情後，民眾習慣線上消費，改變整個商圈的消費型態，加上商圈轉移到北高雄，不少大型店面陸續空租。
▲三多商圈主打3大百貨集市的店面效益，附近商業行為發達。（圖／記者張雅雲攝）
信義房屋三多捷運店業務王慧儒表示，Gogoro以整棟月租金18萬元租下可說相當便宜，不但使用空間相當大，整棟大樓還有電梯，以單坪價格來看也十分划算。
三多商圈主打3大百貨集市的店面效益，近期實體店面消費回溫，開始有屋主對價格鬆動，願意下修1~2成，陸續有不少空租1~2年的店面找到租客。至於大型店面因總價高，下修幅度甚至可到5成。
商圈主力以透天店面為主，屋齡約40~50年，地坪在35坪左右，租金約8~11萬元，單坪約2200~3200元。
王慧儒分析，Gogoro租金堪稱定錨效應，以10萬元店面來看，空租2年少收240萬元租金，帶動屋主願意降租，換來穩定金流。
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