台中捷運藍線助攻 七期百億地上權將重啟招商

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▲位在台中七期河南路三段、市政北二路口的「惠民段141地號」設定地上權土地,總面積達5018坪,將重啟地上權招商。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

位在台中七期河南路三段、市政北二路口的「惠民段141地號」設定地上權土地,總面積達5018坪,屬於農田水利署台中管理處轄下土地,地點緊鄰台中市政府、國家歌劇院,該地上權案近日將上網正式公告,權利金底價35.87億元,這也是該案近3年來第2度公告招商。

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受到中捷藍線核定,激勵中部基本建設發展,該案過去雖地段精華、也有多家大型開發商感興趣,惟因權利金龐大動輒投入資金將達百億元,目前該公告土地現值逾68億元,預估土地總市價逾百億元,據了解,二度招商權利金底價仍將維持35.87億元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「惠民段141地號」地上權土地小檔案。

松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯表示:「該基地為新八商業用地,是新市政中心開發第二強度的土地,建蔽率50%、容積率600%,地上權設定年限是70年,回收期長,對開發商較具投資誘因。」

根據5018坪土地來計算,光基準容積就可興建超過3萬的建坪,依土地分區,未來可興建大型購物商場、國際級飯店、頂級商辦等商用不動產,2024年七期將有總銷合計高達數百億元的多棟商辦大樓將推案,跟風搶搭上中捷藍線核定的大利多,基地就在中捷藍線B12也是捷運綠線交會點的市府站、還有河南路B13之間,再搭上商辦推案熱潮,重啟招商有望提高成功機率。

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▲該塊土地緊鄰商辦區,土地使用強度也強,不過依目前營建成本以及權利金加上其他費用,投資至少得達百億元以上。(圖/記者陳筱惠攝)

過去曾領過標單的企業則透露,該塊土地緊鄰商辦區,土地使用強度也強,不過依目前營建成本以及權利金加上其他費用,投資至少得達百億元以上,加上過去七期開挖也曾遇過挖到遺址等隱憂,單一家業者要自己吃下,在評估上還得審慎思考。

不過據了解,因開發金額龐大,此次投標限制更大幅放寬,「可由3家以下公司以合作聯盟方式進行投標」分散風險,不過單獨投標人或合作聯盟各成員實收資本額合計應至少在5億元(含)以上,權利金的部分可以分8期在8年內繳清。

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關鍵字:台中藍線核定百億地上權招標重啟投資房地產惠民141七期

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