▲位在台中七期河南路三段、市政北二路口的「惠民段141地號」設定地上權土地，總面積達5018坪，將重啟地上權招商。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
位在台中七期河南路三段、市政北二路口的「惠民段141地號」設定地上權土地，總面積達5018坪，屬於農田水利署台中管理處轄下土地，地點緊鄰台中市政府、國家歌劇院，該地上權案近日將上網正式公告，權利金底價35.87億元，這也是該案近3年來第2度公告招商。
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受到中捷藍線核定，激勵中部基本建設發展，該案過去雖地段精華、也有多家大型開發商感興趣，惟因權利金龐大動輒投入資金將達百億元，目前該公告土地現值逾68億元，預估土地總市價逾百億元，據了解，二度招商權利金底價仍將維持35.87億元。
▲「惠民段141地號」地上權土地小檔案。
松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯表示：「該基地為新八商業用地，是新市政中心開發第二強度的土地，建蔽率50％、容積率600％，地上權設定年限是70年，回收期長，對開發商較具投資誘因。」
根據5018坪土地來計算，光基準容積就可興建超過3萬的建坪，依土地分區，未來可興建大型購物商場、國際級飯店、頂級商辦等商用不動產，2024年七期將有總銷合計高達數百億元的多棟商辦大樓將推案，跟風搶搭上中捷藍線核定的大利多，基地就在中捷藍線B12也是捷運綠線交會點的市府站、還有河南路B13之間，再搭上商辦推案熱潮，重啟招商有望提高成功機率。
▲該塊土地緊鄰商辦區，土地使用強度也強，不過依目前營建成本以及權利金加上其他費用，投資至少得達百億元以上。（圖／記者陳筱惠攝）
過去曾領過標單的企業則透露，該塊土地緊鄰商辦區，土地使用強度也強，不過依目前營建成本以及權利金加上其他費用，投資至少得達百億元以上，加上過去七期開挖也曾遇過挖到遺址等隱憂，單一家業者要自己吃下，在評估上還得審慎思考。
不過據了解，因開發金額龐大，此次投標限制更大幅放寬，「可由3家以下公司以合作聯盟方式進行投標」分散風險，不過單獨投標人或合作聯盟各成員實收資本額合計應至少在5億元（含）以上，權利金的部分可以分8期在8年內繳清。
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