鄉林20年都更案開花 賴正鎰牽牛進案場曝地主反悔「來不及」

▲▼鄉林建設歷經20年整合,於中山區吉林路上推案千坪基地大案「鄉林中山賦」。(圖/記者賴志昶攝)

▲鄉林建設歷經20年整合,於中山區吉林路上推案千坪基地大案「鄉林中山賦」。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

鄉林建設(5531)時隔多年回到北市蛋黃區,在吉林路、農安路口的千坪基地推出「鄉林中山賦」,預估開價160萬元以上。鄉林集團董事長賴正鎰指出,此案經20年整合,仍有4戶無法加入,雖說之後地主反悔,「但也來不及了,他可惜,我也覺得可惜。」

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「鄉林中山賦」今(1日)舉行正式公開記者會,賴正鎰罕見以農夫扮裝、牽牛車亮相,吸引不少媒體目光。賴正鎰表示,該案為整合20年的都更案,基地約1008坪,總共與80多位地主談判,鄉林提出「一坪換一坪加車位」的優惠,最終100%合意都更。不過,該戶基地旁仍有4戶屋主不願整合,最後這些地主反悔,「但也來不及了,因為要再加入這4戶,程序要多跑5年,如果獨立這4戶開發,基地又太小不划算。」

「鄉林中山賦」此案預計規劃2棟15樓大樓,總住宅戶數約123戶,預計推出2~3房的30~50坪產品。賴正鎰提及,此案總銷達130億元,其中僅36戶,其他多為地主戶,可分回總銷約30億元,目前仍算潛銷期,尚未正式公開,目前開價預估落在160~200萬元之間。

賴正鎰提到,鄉林在中山區吉林路周邊,還有萬坪基地正在進行開發整合,總共在北市約有20多件都更案正在進行,目前「鄉林中山賦」是首案,未來會陸續推出。

▼鄉林建設今(1日)於中山區推出「鄉林中山賦」,董事長賴正鎰牽水牛、坐牛車進場,話題十足。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼鄉林建設今(1日)於中山區推出「鄉林中山賦」,董事長賴正鎰牽水牛、坐牛車進場,話題十足。(圖/記者賴志昶攝)

吉林路近期吸引不少品牌建商進駐,例如位於吉林路、民生東路二段路口,也有嘉潤建設推出「嘉潤一御」,此案基地249.26坪,去年開案,推出19~33坪小宅物件,實價上已揭露,該戶成交行情約每坪120萬元以上。另外,另外,松江路巷弄也有揚昇建設推出的「揚昇松韻」,目前預售實價也有達100~120萬元的價位。

中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析,近期中山區周邊改建氛圍濃厚,主要由於地點商業機能濃厚,又為中山區門牌,未來推案效益極佳,因此吸引品牌建商進駐。目前區域新案行情,基本站穩120萬元以上。而此案為品牌建商,又為罕見千坪大基地新案,推測確實未來有單價150萬元以上的水準。

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關鍵字:鄉林建設5531賴正鎰中山區吉林路農安路鄉林中山賦

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