鄉林20年都更案開花 賴正鎰牽牛進案場曝地主反悔「來不及」

▲▼鄉林建設歷經20年整合,於中山區吉林路上推案千坪基地大案「鄉林中山賦」。(圖/記者賴志昶攝)

▲鄉林建設歷經20年整合,於中山區吉林路上推案千坪基地大案「鄉林中山賦」。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

鄉林建設(5531)時隔多年回到北市蛋黃區,在吉林路、農安路口的千坪基地推出「鄉林中山賦」,預估開價160萬元以上。鄉林集團董事長賴正鎰指出,此案經20年整合,仍有4戶無法加入,雖說之後地主反悔,「但也來不及了,他可惜,我也覺得可惜。」

《地產詹哥老實說》EP190/蛋黃中的蛋黃穩賺不賠? 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」

「鄉林中山賦」今(1日)舉行正式公開記者會,賴正鎰罕見以農夫扮裝、牽牛車亮相,吸引不少媒體目光。賴正鎰表示,該案為整合20年的都更案,基地約1008坪,總共與80多位地主談判,最終100%合意都更。不過,該戶基地旁仍有4戶屋主不願整合,最後這些地主反悔,「但也來不及了,因為要再加入這4戶,程序要多跑5年,如果獨立這4戶開發,基地又太小不划算。」

「鄉林中山賦」此案預計規劃2棟15樓大樓,總住宅戶數約123戶,預計推出2~3房的30~50坪產品。賴正鎰提及,此案總銷達130億元,其中僅36戶,其他多為地主戶,可分回總銷約30億元,目前仍算潛銷期,尚未正式公開,目前開價預估落在160~200萬元之間。

賴正鎰提到,鄉林在中山區吉林路周邊,還有萬坪基地正在進行開發整合,總共在北市約有20多件都更案正在進行,目前「鄉林中山賦」是首案,未來會陸續推出。

▼鄉林建設今(1日)於中山區推出「鄉林中山賦」,董事長賴正鎰牽水牛、坐牛車進場,話題十足。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼鄉林建設今(1日)於中山區推出「鄉林中山賦」,董事長賴正鎰牽水牛、坐牛車進場,話題十足。(圖/記者賴志昶攝)

吉林路近期吸引不少品牌建商進駐,例如位於吉林路、民生東路二段路口,也有嘉潤建設推出「嘉潤一御」,此案基地249.26坪,去年開案,推出19~33坪小宅物件,實價上已揭露,該戶成交行情約每坪120萬元以上。另外,另外,松江路巷弄也有揚昇建設推出的「揚昇松韻」,目前預售實價也有達100~120萬元的價位。

中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析,近期中山區周邊改建氛圍濃厚,主要由於地點商業機能濃厚,又為中山區門牌,未來推案效益極佳,因此吸引品牌建商進駐。目前區域新案行情,基本站穩120萬元以上。而此案為品牌建商,又為罕見千坪大基地新案,推測確實未來有單價150萬元以上的水準。

《地產詹哥老實說》EP190/蛋黃中的蛋黃穩賺不賠? 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」

關鍵字:鄉林建設5531賴正鎰中山區吉林路農安路鄉林中山賦

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

買房=炒房? 你口中的「萬惡投資客」從4大需求解讀房地產

買房該怎麼買?最新一集《地產詹哥老實說》邀請法拍小哥陳俊廷,他將自住、投資需求放在光譜兩側,區分4大買房決策,此外也提出5大出場機制,讓民眾購屋時有個思考依據,做出更理性的判斷。

19分鐘前

台中機捷特區「產官學」準備好了 上市建商搶天時地利登場

台中北屯區機捷特區,有別於台中其他新興重劃區,區內商業區、特商區占比達20%,也就是在最初規劃時,就預計機捷特區有著更多的商業行為,帶動就業率及入住率,因此機捷特區的發展神速,不到5年在產官學加持下,商圈已經成形。

2小時前

日本兒童住宅墜樓事故頻傳 政府補助100萬日圓裝「防墜鎖」

最近日本頻傳兒童墜樓死亡的事故,尤其是窗戶、外部樓梯、陽台等最容易發生意外,光是30年以內9歲以下兒童從住家墜落的事故就高達170件,引起社會開始重視建築結構與居住安全。對此,日本政府透過修訂法規增加欄杆的最低高度;並透過各地方政府補助每戶家庭100萬日圓,設置防墜鎖。

12小時前

屏東2社宅決標!117年完工 車行5-6分到台鐵

屏東縣屏東市2社會住宅「永城好室」、「鶴聲好室」已在8月底順利決標,兩案的地點都相當便利,距離台鐵屏東站約車行5到6分鐘,預計完工時間是117年,分別可為屏東縣提供187戶和166戶居住單元,一共353戶。

13小時前

女大生搬新家「米奇衝出來」嚇到尖叫 12秒影片吸百萬觀看

英國愛丁堡大學3名女同學搬進新租屋處,沒想到入住之後驚覺家中有老鼠出沒,還發現牠躲進臥室衣櫃,當其中一人決定用腳踢了踢衣櫃,確認牠是否已經跑走,只見老鼠突然衝出來,把3人嚇到高聲尖叫。這段畫面曝光後引發網友討論,影片觀看次數至今衝破110萬次。

14小時前

許家印遭令還債 在港「發跡屋」遭香港高院批准出售!

香港高等法院16日批准出售中國房企恒大集團創辦人許家印在港的一間住房,作為償還債務之用。這間房子被視為許家印的「發跡屋」。

14小時前

新北公告地價漲幅!前3高:泰山、林口、鶯歌 漲破14%

新北市地政局表示,113年度公告地價漲幅僅次於桃園及金門;全市29行政區公告地價漲幅前3高的行政區,分別為泰山區14.79%、林口區14.41%、鶯歌區14.17%。

15小時前

2千多萬房子竟變「別人家」!新竹7旬阿嬤誤踏「4陷阱」傾家蕩產

台灣詐騙氾濫到無法無天,尤其是「投資詐騙」達11,775件居冠,占整體詐欺犯罪的3成,詐團不僅把民眾的財產騙光,再加碼「乾淨房(意即房貸全部還清的房子)」,將產權悄悄搬走。詐團偷天換屋行徑惡劣,本刊採訪受害的竹市7旬嬤,發現4大陷阱,民眾務必謹慎再謹慎,人生才不會因此變了調。

16小時前

存到300萬頭期「想買新北蛋殼區」 網看條件搖頭了:真的難

一名網友北漂超過10年,最近和妻子萌生在新北蛋白或蛋殼區買房念頭,預算約在1千萬出頭的電梯大樓,區域則是以通勤方便為優先考量。然而,眾人看完條件,大多直言很困難。

16小時前

房子曾非自然事故「客15字神回」!他笑了:想必有深刻領悟

過去很多人認為「福地宅」、「夜總會」抗性大,想多殺一點價。就有資深房仲表示,現在若要介紹「社區周遭有福地」或「基地前身是福地」等房子,都會在帶看前先告知客戶,避免浪費時間,但最近就遇到客人一聽到事實揭露後,直接回了超中肯一句,讓他不禁直笑,「能夠講得出這句話的客人,想必是對於房市有了深刻的領悟,成熟度先+50分。」

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響