▲根據外媒報導，東京都近期房價已攀升至40年來新高點，不過仍吸引不少外國人前往置產。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
百萬YouTuber網紅Joman日前發布影片稱，在日本東京都內砸下約新台幣1500萬元，買下一處透天厝。對於名人前往東京置產，專家認為，從影片內容來看，該網紅於東京置產並非為自住，未來應是朝民宿進行規劃，並寄望藉由影片吸引顧客讓流量變現。
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Joeman日前在在YouTube發表新片分享，他花費約日幣6500萬元（約新台幣1500萬元），於東京都墨田區押上購置一棟2023年才完工的全新「一戶建住宅（透天厝）」，共3層樓，土地面積約22坪，建物面積約25坪，格局為3房1廳，且步行約4分鐘可達東武鐵道的曳舟車站、10分鐘可達知名景觀「晴空塔。」
該影片昨（16日）上傳之後，引起熱烈討論，目前已有54萬次點閱，並登上YouTube發燒影片的第二名。
▼百萬 YouTuber網紅Joman日前宣告於東京都置產。（圖／翻攝自YouTube）
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞觀察，從影片看來，網紅置產物件將車位改建為廊道，且該案每一層樓僅約9坪大小，室內空間不大，另規劃網紅打卡牆、門口也有大大的Joman字樣，影片內多次強調可4~6人入住，整體空間不符合自住需求，研判此次開箱影片，應是朝開箱民宿、旅館角度，「所以他買房應並非自住或是長期置產收租，是朝民宿進行規劃，並希望藉由網路吸引顧客讓流量變現。」
對於名人在東京置產時機，事實上根據多家外媒報導，東京都待售新公寓價格，在去年第三季已漲到每平方公尺約日幣162萬元（折合約每坪單價新台幣111.54萬元），已超越過去40年的高點，甚至勝於日本經濟泡沫化前夕的1990年。
此外，根據《2023瑞銀全球房地產泡沫指數報告》，東京都也已是連2年亮起紅燈，且2023年東京的泡沫指數達指數達1.65，位居全球第二，僅次於瑞士的蘇黎世。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，雖然日本東京房價在2023年就已漲破歷史新高，且被列危房市泡沫高風險區，但因日圓匯率貶至相對低點，因此對外國人投資人而言具有高度誘因，即使未來房價不漲了，但匯率若是回彈，投資人光是匯兌就有可觀收益。
其次，從日本房產特性來說，集合式住宅漲幅遠勝過透天。自2010年以來，日本全國集合式住宅平均漲幅約1.8倍，但透天漲幅不到1.2倍，顯示透天已淪為弱勢商品，「不過雖然它價格很甜、也吸引台灣人到日本置產，但未來轉手獲利可能不如預期。」
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