Joman砸1500萬東京買透天 專家指非自用:想讓流量變現

▲▼東京,房市。(圖/記者賴志昶攝)

▲根據外媒報導,東京都近期房價已攀升至40年來新高點,不過仍吸引不少外國人前往置產。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

百萬YouTuber網紅Joman日前發布影片稱,在日本東京都內砸下約新台幣1500萬元,買下一處透天厝。對於名人前往東京置產,專家認為,從影片內容來看,該網紅於東京置產並非為自住,未來應是朝民宿進行規劃,並寄望藉由影片吸引顧客讓流量變現。

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Joeman日前在在YouTube發表新片分享,他花費約日幣6500萬元(約新台幣1500萬元),於東京都墨田區押上購置一棟2023年才完工的全新「一戶建住宅(透天厝)」,共3層樓,土地面積約22坪,建物面積約25坪,格局為3房1廳,且步行約4分鐘可達東武鐵道的曳舟車站、10分鐘可達知名景觀「晴空塔。」

該影片昨(16日)上傳之後,引起熱烈討論,目前已有54萬次點閱,並登上YouTube發燒影片的第二名。

▼百萬 YouTuber網紅Joman日前宣告於東京都置產。(圖/翻攝自YouTube)

▲▼百萬 YouTuber網紅Joman日前宣告於東京都置產。(圖/翻攝自YouTube)

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞觀察,從影片看來,網紅置產物件將車位改建為廊道,且該案每一層樓僅約9坪大小,室內空間不大,另規劃網紅打卡牆、門口也有大大的Joman字樣,影片內多次強調可4~6人入住,整體空間不符合自住需求,研判此次開箱影片,應是朝開箱民宿、旅館角度,「所以他買房應並非自住或是長期置產收租,是朝民宿進行規劃,並希望藉由網路吸引顧客讓流量變現。」

對於名人在東京置產時機,事實上根據多家外媒報導,東京都待售新公寓價格,在去年第三季已漲到每平方公尺約日幣162萬元(折合約每坪單價新台幣111.54萬元),已超越過去40年的高點,甚至勝於日本經濟泡沫化前夕的1990年。

此外,根據《2023瑞銀全球房地產泡沫指數報告》,東京都也已是連2年亮起紅燈,且2023年東京的泡沫指數達指數達1.65,位居全球第二,僅次於瑞士的蘇黎世。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,雖然日本東京房價在2023年就已漲破歷史新高,且被列危房市泡沫高風險區,但因日圓匯率貶至相對低點,因此對外國人投資人而言具有高度誘因,即使未來房價不漲了,但匯率若是回彈,投資人光是匯兌就有可觀收益。

其次,從日本房產特性來說,集合式住宅漲幅遠勝過透天。自2010年以來,日本全國集合式住宅平均漲幅約1.8倍,但透天漲幅不到1.2倍,顯示透天已淪為弱勢商品,「不過雖然它價格很甜、也吸引台灣人到日本置產,但未來轉手獲利可能不如預期。」

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關鍵字:東京都透天買房置產YouTuberJoman網紅

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