記者項瀚／新竹報導
高虹安與男友租屋在新竹豪宅「回建築」8樓，他倆的房東於2023年1月購入，成交每坪42.1萬元。而該社區Q4出現多筆交易，高虹安正樓上的9樓，本應價格較高，但成交單價僅39.6萬元，以總價來看，就落差275.2萬元。
《地產詹哥老實說》EP196／買日本房「好脫手、獲利難」 詹惟中點破：看房千萬避開的禁忌
▲高虹安與男友租屋在新竹豪宅「回建築」8樓，他倆的房東於2023年1月購入。（圖／記者項瀚攝）
去年新竹市長高虹安被揭露，與男友租屋在新竹豪宅「回建築」，引發爭議。經查他倆承租為8樓戶，房東在2023年1月買賣取得，含車位權狀134坪，總價5115萬元，拆算單價42.1萬元。
而近期實價揭露，「回建築」去年Q4出現多筆交易，高虹安承租的正樓上9樓戶拆算每坪成交39.6萬元，再更往上的樓層也未超過41萬元，全部都比高虹安的房東買得便宜，而且入手時間還差不到1年。
對比高虹安承租的8樓、以及近期交易的9樓，成交單價落差2.5萬元，若以房屋109坪面積計算，總價就差了275.2萬元。
▲2023年Q4新竹豪宅「回建築」交易整理。（表／記者項瀚製）
住商不動產新竹關埔加盟店東曾文慶表示，「回建築」屋齡9年，採全毛胚交屋，區域大坪數豪宅少，但最初推案時沒賣幾戶，之後就陸陸續續賣，據了解現在還有一點餘屋，由此也顯示建商一定程度的惜售心理。
曾文慶說，雖然樓層越高，價格應該越貴，本次「回建築」交易在不到1年的時間內，多戶樓層更高的戶別比8樓便宜，但其實每坪也僅差2萬元左右，差距不大，「不能解讀成新竹市豪宅房價下跌，可能是個案有些特殊狀況。」
▲「回建築」位於東區公園路，對面就是新竹公園。（圖／記者項瀚攝）
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，「回建築」位於東區公園路，對面就是新竹公園，主訴求公園宅，早年預售推出時一度為區域高價指標，不過新竹房市「看新不看舊」，價碼與買氣聚焦新案，整體中古屋落在單價3、4字頭，「回建築」也不例外，若無裝潢、帶租約等優勢，就可能讓價格淹沒在時代洪流。
讀者迴響