科技買盤進攻台中山城「后神埔」 新案地板價3字頭

▲中台灣科技走廊孕育許多科技巨擘、隱形冠軍,產業名聞世界,創上兆年產值,沿線創造科技業十餘萬人口紅利,光電、半導體及精密機械領軍,像是科技大廠美光、友達、鴻海、盟立進駐后科,累積龐大科技量能,就業人口紅利耀眼;整個科技走廊向北延伸至銅鑼科技園區,后里位居整個核心科技廊帶樞紐,紛紛吸引眾多目光聚焦,台中的「中科后里園區」,后里就像是一塊璞玉▼             。(圖/記者鄭遠龍攝)

▲據實登揭露后里、神岡、外埔分別出現5字頭、4字頭、3字頭的新高單價記錄。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

科技買盤持續發威,不僅海線地區受惠,台中山城也因有后科點亮房市,新案前仆後繼,據實登揭露,「后神埔」3區分別出現5字頭、4字頭、3字頭的新高單價記錄。

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平均年薪前5大科技業中的美光、台積電、艾司摩爾近期都在中部地區擴廠、設點,成為周邊房市剛需主力。其中已在后科前後投資興建4個廠區的美光科技,有如點亮山城發展的最大火光,帶動后里、神岡、外埔地區預售新案前仆後繼。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲后里、神岡、外埔預售案高價交易。

近期台中后里、神岡、外埔房市新案,以后科所在的后里區推案最熱,一年內就有10個預售案推出或即將推出,其中預售華廈案「贊騰有道」出現5字頭成交單價,讓當地民眾驚嚇不已,不過該戶為露台特殊戶別,加上車位價格含在總價中無法拆分,因而導致單價衝破5字頭。

后里目前華廈、大樓落在3字頭,早先開案的「展裕丰格」請來日本營造龍頭岩田地崎,並採用戴雲發Alfa Safe耐震結構,使用低碳環保建材鋁模板,在營建成本上高出同業許多,3字頭房價以高CP值取勝。

另外,「坤悅禮御 」基地約988坪,規劃3房產品,共117戶住家, 頂樓戶單價37.7萬元、總價1628萬元,因地點位於后里市中心成為區域指標。

▲▼日出后科,預售案,后科,園區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中山城也因有后科點亮房市,新案前仆後繼。(圖/資料照)

有望在520檔期開案的富旺國際后里案,則是預計推出小坪數產品,富旺國際總經理林宗毅說:「后科市場的房價與科學園區有著直接關聯性,剛性需求成為房市主力,以買得起為原則,富旺將推出小坪數、低單總價產品搶市。」

而神岡區除豐原區外溢效應之外,同時也具有豐洲科技園區利多支撐,近1年大樓、華廈產品成交均已來到約32.9萬元,其中華廈預售案「中科峇里島15」最高成交39.2萬元、逼近4字頭,「昌祐豐上」也已站穩3字頭。而久樘開發也即將在神岡中正南街推出新案,業界推估新案價格可望再創新猷。

巨匠建設前進外埔推出2206坪基地造鎮案「巨匠傳承2」,為透天、華廈綜合型社區,其中華廈產品規劃25~29坪,最高成交單價已突破3字頭,來到30.9萬元。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,由於市區地價、房價居高不下,建商轉往外圍地區購地造成蛋白區蛋黃價的現象,加上近期通膨議題再起,房價走勢恐難持平。

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關鍵字:台中房市科技業擴廠台中后里新建案房價上揚

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