大巨蛋、24小時誠品救松菸商圈 租金單價首見破萬行情

▲▼             。(圖/住商提供)

▲該店面由保養品牌「19again」承租,目前正在裝潢中。(圖/住商提供)

記者項瀚/台北報導

保養品牌以每月17萬元租松菸旁巷內店面,單價高達1萬1931元,為松菸商圈首度出現破萬行情。在地房仲表示,此租金價碼能媲美東區明星店面的原因有3,其中包括誠品24小時店與大巨蛋帶來的人潮商機。

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最新實價揭露,忠孝東路四段巷弄內、松山文創園區旁三角窗店面以每月17萬元出租,權狀14.3坪,換算單價高達1萬1931元,為松菸商圈首次出現破萬行情,更是媲美東區價碼。

經查,該店面過去為主打文青氛圍的「十間茶屋」,而現場目前已正在裝修,將由保養品牌「19again」承租。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,松山文創園區2011年開園,至今發展多年,周圍每坪租金7000~8000元即是頂標,本次能以媲美東區明星店面的行情成交,主要原因有3。首先,該店位處松山文創園區出入口第一排,為三角窗店面,曝光度頗佳。

第二,該店坪數較小,租金總價壓在20萬元以內,為品牌可負擔租金範圍。第三,周邊近期有大巨蛋、誠品24小時店進駐,頗具發展前景,拉高租金水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,忠孝東路四段553巷、559巷頗為熱鬧,區域上班族不少,平日具用餐需求,靠忠孝東路、聯合報大樓側餐廳的生意不錯;而本次交易店面屬於後端,優點是較鄰近松菸,能吸納更多假日逛街人潮,開設商品型的街邊店頗適合。

攤開實價登錄資料,2023年信義區只有3筆租金單價破萬交易,除了本次的松菸「19again」,一筆為市政府為2層樓透店,月租33萬元,現況為鑽戒名店進駐,另一筆則是五分埔商圈分租店面,僅約6.95坪,但月租金高達7萬元。

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▲2023年信義區只有3筆租金單價破萬交易。(圖/住商提供)

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,過去忠孝東路四、五段若有單金破萬元的店面租金交易,較常出現在捷運忠孝敦化、忠孝復興一帶,不過近期北市發展軸線東移,適逢「大巨蛋」炒熱商圈景氣,讓光復南路以東也逐漸出現單價破萬元的金店面交易。

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關鍵字:松菸店面巷內租金保養品19again住商不動產信義房屋

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