咖啡廳比建案還多! 14期重劃區瞬變網美集散地

記者陳筱惠/台中報導

重劃區的機能竟是咖啡廳先看見?台中14期重劃區開發逾3年,才剛有第一個新案進入交屋階段,算算區域內包含星巴克就已經有3間、路易莎1間、連頂級網美咖啡廳Ten thousand coffee(10000 咖啡)都搶插旗。信義房屋專家認為,低密度新興重劃區,大型連鎖業者進駐消費者的接受度也高。

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▲▼14期重劃區,連鎖咖啡廳,1000咖啡             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲頂級網美咖啡廳Ten thousand coffee搶插旗台中14期重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

北台中明星重劃區14期首案「一緒」即將進入交屋階段,首開盤的「國泰MOST+」才剛拆架,但有別於以往重劃區「長草、長草、建案、人進去、店才來」的順序,14期目前已有多間量販店、速食、咖啡廳等連鎖業者搶先進駐。

▲▼14期重劃區,連鎖咖啡廳,1000咖啡             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲星巴克位於14期第三間店面也已掛上招牌。(圖/記者陳筱惠攝)

細數14期現成機能,除有新開幕的「Ten Thousand Coffee」外,量販店龍頭全聯已有2間分店、咖啡雙雄星巴克更是前、中、後包圍開設3間店面,其中一間更是準備與Ten Thousand Coffee打對台,另外,路易莎咖啡更是打造最美據點,連以往選址精準的速食業者麥當勞,也在14期卡位2間店面。

▲▼14期重劃區,連鎖咖啡廳,1000咖啡             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期是目前台中新興重劃區中,唯一出現人口、機能倒掛的區段。(圖/記者陳筱惠攝)

引進「Ten Thousand Coffee」的樂洋地產行銷總經理陳正文表示:「Ten Thousand Coffee與建案接待中心共生,以雙品牌共伴行銷,邀請民眾賞屋,並品嚐人氣咖啡的美味。」且他強調:「咖啡廳並非快閃店,只要消費者支持就會長期進駐。」

據了解,目前14期重劃區200坪內素地租金每坪行情落在400~500元之間,若有基礎地上物的物件每坪單價直接破千,高標的話要到每坪1500元,而大型超過300坪以上素地單價大概是600~750元,且連年漲租幅度約15~25%。

信義房屋北屯松竹店吳俊霆則分析:「重劃區不像傳統商圈會有小吃攤類型的店面出現,台灣咖啡龍頭星巴克與路易莎,除了咖啡外,餐點與其他周邊產品的產值也相當大,以低密度新興重劃區來說,這種大型連鎖業者進駐消費者的接受度也高。」

▲▼14期重劃區,連鎖咖啡廳,1000咖啡             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲Ten Thousand Coffee與建案接待中心共生,以雙品牌共伴行銷角度。(圖/記者陳筱惠攝)

吳俊霆表示:「雖然目前14期重劃區還未有『住戶』入住,但該重劃區包圍發展成熟的11期,也讓商圈從崇德路漸漸擴張至松竹路,另外值得關注的是,除連鎖咖啡業者搶進,連興建中的幼稚園也相當多。」

也有業者私下透露:「14期是我房地產生涯中,唯一出現人口、機能倒掛的區段,連有『最速重劃區』的機捷特區也都是人口進駐後機能迅速發展。」

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關鍵字:台中重劃區咖啡廳星巴克TenThousandCoffee14期倒掛信義房屋

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