近3年買房年交易不到30件 房仲曝陸人賣屋心態「超殺」

記者項瀚/台北報導

大陸人來台買房限制多,統計22年來僅有730件,信義房屋專家表示,大陸人來台買房意願一向不高,也沒什麼炒房狀況。另外針對一些大陸來台已購客,近年迫於政策無奈,來台困難,只能賣掉房子,就有房仲說:「有些大陸屋主賣房很狠的,7折也賣,6折也賣。」

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▲▼       小坪頂,萬通2011      。(圖/記者項瀚攝)

▲大陸人來台買房限制多,統計22年來僅有730件。(圖/記者項瀚攝)

2002年修正《台灣地區與大陸地區人民關係條例第69條》,開放大陸人來台買房,但由於限制多,因此購買比例相當低。據內政部最新資料,從2002年到今年Q2,只有730件,權利價值約163億元。

大陸人來台買房,除了有「345條款」,也就是3年內不能買賣、持有台灣房地產1年最長只能住4個月、貸款最高5成。2014年陸資買房又多了總量限制,規定陸資每年買房上限為建物400戶、土地13公頃,長期總量管制為房屋2萬戶與土地1300公頃。

而最廣為人知的是,由於小坪頂「萬通2011(現名為 陽明悅活)」豪宅社區引發爭議,政府還在2015年祭出所謂的「萬通條款」,同一社區大陸客戶不能超過10%。回看大陸人買房統計的數字,就可發現,自2017年「萬通2011」過戶60戶量體,衝高整體交易數字後,整體趨勢不斷向下,2021年以後更是不到30件。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲大陸人士來台買房統計。(表/記者項瀚製)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:「從2002年以來,大陸人來台買房意願一向不高,占總交易量1%不到,他們其實也沒什麼炒房狀況,反倒是過去曾出現一些台灣的業者,打著陸資炒房,拉抬房價,比較像是自己人在炒。」

另外,一些過去在台買房的大陸人,近年迫於政策無奈,無法來台,因此只能出售在台房屋。某仲介業者表示:「這幾年兩岸交惡,陸客來不了,一些大陸屋主房子住不到、看不到、摸不到,當然心裡不舒服,老子不爽當然就賣了,大陸人賣房是很殺的,有些人7成賣、6成也賣。」

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