新竹、三重案今年賣破3百億 祝文宇曝:年終最高發出40個月以上

記者項瀚/台北報導

「過去市場交易歸零時,我們一樣賣啊,只要產品對了,不怕市場不好!」面對央行打房,預售案場來人大減,代銷天王、愛山林董事長祝文宇老神在在,明年集團代銷加上自建案要推3千億元,其中1千億是自建案,遠高今年600億元。

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▲▼       愛山林董座祝文宇      。(圖/記者項瀚攝)

▲面對房市買氣疲弱, 愛山林董事長祝文宇說:「產品對了,一樣賣。」(圖/記者項瀚攝)

祝文宇表示:「919央行打房後,市場急凍,來人量只剩下過去10%,但事實上並非都是政策的原因,天氣也有很大影響,這2個月動不動就下雨、颱風,本來就不會有人來看房。」

展望後市買氣,祝文宇有自信地說:「就是個案表現,過去市場交易歸零的時候,我們一樣賣啊,只要產品對了,不怕市場不好,明年代銷案加上自建案要推3000億元。(含非上市部分)」

愛山林今年自建案推600億元,明年則來到1000億元,並且開工下去,自建案、代銷案比例朝向9:1,最快3年後就可能實現。祝文宇說:「就是要測試我們營造、交屋的能力,並把資本額做大,把資金放到上市公司(愛山林)這邊,才能繼續買地。」

至於銀行滿水位,已購客是否面臨交不了屋的困境。祝文宇說:「過去幾年買預售的客戶都賺錢,當然會想辦法交屋,一定要交屋,錢從哪裡搬來都值得,目前公司完全沒有碰到斷頭、無法交屋的狀況。」

另外,愛山林員工薪資去年平均達552萬元,成為上市公司第一名,引發話題。那今年呢?祝文宇說:「今年代銷賣了1000億元,超越去年,獎金比例是千分之7,總共要發7億元,沒有去細算每月員工的薪資,大家表現不同,最高的年終超過40~50個月。」

▲▼      看房,買房,看屋,預售,代銷      。(圖/記者項瀚攝)

▲明年愛山林代銷+自建案推案量估達3000億元(含非上市)。(示意圖/記者項瀚攝)

愛山林(2540)前3季財報表現亮眼,前3季營收75億元,稅後純益16億元。值得關注的是,受惠自建案交屋,愛山林10月單月營收達18.08億元,年增174.62%,累計前10月營收93.11億元,超越去年全年度合併營收,更創下單月、累月歷史新高。

今年1~10月愛山林代銷共售出1015億元案量,其中銷售百億個案包括「宏道新竹帝寶」169億元、「都廳大院一、二期」140億元。展望明年,代銷事業將再推出2307億元,其中規模最大的是中和「左岸明珠」,該案總銷高達388億元,同時也適合建案,愛山林占46%。

自建案預計交屋部分,逐年將有放大趨勢,明年預計交屋147億元,2026年將來到180.5億元,2027年預計將一舉來到284.6億元。總計愛山林手上自建案總銷金額達2631.6億元。

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關鍵字:愛山林2540代銷自建案祝文宇左岸明珠法說會

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