4字頭破盤價 「江翠ONE」1個月熱銷逾7成




▲位於C棟2樓一戶約35坪樣品屋。(圖/記者葉佳華攝,點圖可放大)

茂德建設在新北市板橋區推出的建案「江翠ONE」,規劃17〜35坪,1〜3房格局,打出低於區域行情的「4字頭」破盤價,7月1日開賣迄今,預售總戶數469戶中,已有350戶完成簽約,熱銷逾7成,目前可售屋僅剩80餘戶。

 

▲位於江翠北側重劃區第1個建案「江翠ONE」。(圖/記者葉佳華攝)


「江翠ONE」自7月1日正式開賣以來,完成簽約已有350戶,目前可售屋僅剩80餘戶,專案經理洪光群表示,開賣後帶動鄰近地區舊屋換新屋的風潮,吸引包含板橋、中和、土城、萬華等客群。



▲即使是平日下午也有4組客人光臨招待中心。(圖/記者葉佳華攝)

此案總基地面積1,100坪,分成A、B、C三棟,為地上19樓、地下6層樓產品,休閒設施包含挑高6米的大廳、頂樓的空中花園、KTV、健身房、以及Night Bar等,住家公設比約32.5%。



▲一樓大廳3D示意圖。(圖/業者提供)



▲B棟空中酒吧3D示意圖。(圖/業者提供)

A棟及部分C棟2、3樓作為事務所使用,開價每坪43〜46萬元,專案經理洪光群表示,未來社區部分樓層將作為新北市勞工局辦公室及教育局公辦幼兒園,意味著該住戶更有機會申請公立幼兒園。

由於附近尚未有商家,若步行至捷運江子翠站6號出口,約8〜10分鐘,中間經過江寧傳統市場,才較有機會採買,而江翠國小也在捷運站旁,另外,因鄰近64快速道路,可銜接五股交流道、北二高等,具有地段優勢。



▲江寧傳統市場。(圖/記者葉佳華攝)



▲捷運江子翠站6號出口。(圖/記者葉佳華攝)




▲新北市板橋區江翠國小。(圖/記者葉佳華攝)

此案在重劃區域內取得第1張建照,加上位置處於板橋頭,離台北生活圈僅有一橋之隔,專案經理洪光群也特別指出,除了總價低,一般民眾容易購入之外,付款方式也較輕鬆,簽約先付10%訂金,另外10%則分5期工程款、房貸8成。



▲廚具採人造石檯面。(圖/記者葉佳華攝)



▲衛浴採用和成牌馬桶。(圖/記者葉佳華攝)

「江翠ONE」基本資料:

單價:
※住家每坪46〜51萬元
※事務所每坪43〜46萬元
基地/戶數:1100坪/469戶
坪數/格局:17~35坪/1〜3房
類型:大樓
公設比:32〜33%
樓高:住家3.2米、事務所4米
樓層:地上19樓、地下6樓
停車位售價:平面車位150〜200萬元
付款方式:自備20%(10%分5期)、房貸80%
交屋日:預計2019年上旬



▲位於C棟2樓一戶約35坪傢俱配置參考圖。(圖/業者提供)



▲1樓公設平面配置參考圖。(圖/業者提供)

「江翠ONE」優缺點比較

優點
※總價低
※單價低於周邊行情
※近台北,交通方便

缺點
※社區位置被包覆,感覺擁擠
※單層9戶戶數多,出入複雜
※附近還未有商家,生活機能較不便

◆專家意見◆

總價低吸引人,單價也低於附近行情,對於自住客來說好入手,不過因為公設比相較於附近中古屋還高,因此扣掉公設,實際使用面積相當有限,信義房屋板橋江翠店主任周勤斌表示,由於是重劃區首案,目前已有建商陸續插旗,但也因為如此,屋後恐將面臨建設黑暗期,大車可能來來去去,另外,重劃區內目前尚未有商店、也沒有遮蔽物

▼信義房屋板橋江翠店主任周勤斌。(圖/記者葉佳華攝)



▼各銀行房貸利率一覽表。(圖/記者葉佳華製)

關鍵字:江翠ONE案場預售周邊機能最新建案

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