豪宅稅苦主「華固松疆」實價每坪133萬 守住預售行情



▲位於台北市松江路豪宅「華固松疆」。(圖/翻攝GoogleMap)

記者葉佳華/台北報導

被市場視為豪宅重稅苦主的「華固松疆」,2016年3月出現一筆18樓交易記錄,成交總價為1.6億元,平均每坪133.8萬元,價格守住預售行情,由此可見,即使豪宅面臨高額房屋稅,仍可吸引自用型買家入場。

「華固松疆」18樓成交1.6億元,每坪133.8萬元,最高紀錄則是2014年11月的21樓每坪140萬元,不過2014年11月17樓成交每坪132.3萬元、16樓每坪130.8萬元、15樓每坪131萬元,都和此次的實價行情接近。

台北市政府曾經以22層鋼骨造房屋,路段率300%,面積406㎡(約122坪)試算,過去豪宅稅與新標準單價未上路時,一年房屋稅約11.6萬元,不過豪宅稅調高後,房屋稅一年增加至110萬元,若是用於非自住最高3.6%的稅率,則最高可增加到330萬元。

「華固松疆」剛好於2014年8月完工,適用房屋標準單價新制,成為豪宅重稅苦主,信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,雖然豪宅貸款限制尚未解禁,但仍可發現高端豪宅市場陸續有成交紀錄,有些豪宅則回到預售時後的行情,包括「敦南樞苑」、「華固松疆」等,成交行情幾乎回到三、四年前的預售價。

關鍵字:豪宅華固松疆預售價行情房產新聞

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