鋼骨宅「新板圖」 6字頭近捷運新埔站



▲66坪實品屋,客廳空間寬敞。(圖/記者葉佳華攝)


弘春開發建設於捷運新埔站生活圈,推出新成屋鋼骨建築「新板圖」,總基地面積750坪,規劃33〜66坪、2〜4房,每坪開價約66萬元,業者表示,自8月中開始銷售,目前已售出超過一半。



▲66坪實品屋,大主臥房有獨立景觀陽台。(圖/記者葉佳華攝)

該案採先建後售,同時也是都更案,總戶數150戶,原地主戶占50%,因此建商依照比例取得可售戶75戶,專案經理周佳中表示,原地主為板橋當地望族世家,建設公司也是在地老招牌業者,深耕板橋多年,加上該案得房率高、虛坪少等優勢,銷售至今單周皆維持50組的來客人數



▲66坪實品屋,採雙主臥房規劃。(圖/記者葉佳華攝)

該案主體結構採SRC鋼骨結構,加上採用5000磅混凝土,結構更穩固,另外,周佳中也表示,建設公司加碼砸下超過1千萬元成本,進行地質改良,以152根、直徑約200公分的地改樁,深入地下8層,使基地深度與密度更為紮實。



▲該案大樓外觀。(圖/業者提供)


該案規劃A、B棟,為地上23、地下3樓純住宅建案,A、B棟分別單層4戶、單層3戶,其中4房的部分皆配有3套衛浴設備,除了一樓大廳規劃劇院式門廳之外,公共休閒設施包括,電影院、健身房、廚藝教室、交誼廳、觀水休憩區等,公設比28〜30%%,目前管理費每坪80元



▲休閒設施電影院。(圖/業者提供攝)



▲一樓大廳規劃劇院式門廳。(圖/記者葉佳華攝)


基地位於捷運新埔站生活圈,步行約5分鐘可達捷運站,也鄰近新北藝文中心、新巨蛋商場,學區部分則以莒光國小、中山國中為主,另外,基地位置周圍公園林立,包括中山公園、華江公園、莊敬公園等環繞其中。



▲位於捷運新埔站4號出口的新巨蛋大樓三猿廣場。(圖/記者葉佳華攝)



▲新北市板橋區莒光國民小學。(圖/記者葉佳華攝)


「新板圖」基本資料

基地位置:新北市板橋區莊敬路231巷
投資興建:弘春開發
工程營造:億東營造
開價:均價66萬元
基地面積/總戶數:750坪/150戶
坪數/格局:33〜66坪/2〜4房
公設比:28〜30%
樓高: 一樓大廳7米2、住家3米2
樓層規劃:地上23層、地下3層
車位售價:坡道車位均價220萬元
管理費:每坪80元
付款方式:自備3成、銀貸7成



「新板圖」優缺點比較

優點
※單層戶數少
※純住宅位於巷內,環境鬧中取靜
※附近公園、學區林立

缺點
※周邊老舊公寓多,街道外觀較不整齊
※單價6字頭略高


◆專家意見◆

東森房屋板橋文化路加盟店店經理王正宜認為,該案特色為住家安靜、總戶數少,加上附近擁有明星學區、多公園林立的優點,的確能吸引區域客看屋,不過,若與附近文化路上同樣為新成屋的「寶佳臻峰」且離捷運站更近、目前5字頭價格相比,「新板圖」需多加讓利,才比較合理。

以該區域觀察,目前周邊35年公寓價格落在3字頭,屋齡18年的社區大樓平均5字頭上下,而新埔區最高單價指標案「新巨蛋」,價格約落在7字頭。

▲東森房屋板橋文化路加盟店店經理王正宜。(圖/記者葉佳華攝)

▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)

關鍵字:新板圖板橋建案新埔鋼骨弘春建設最新建案

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