北台灣Q3新建案房價 宜蘭逆勢抗跌

▲根據《住展》雜誌調查北台灣第3季新成屋、預售屋房價，其中宜蘭逆勢上漲，新北市呈現持平。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

目前房市未脫離盤整修正格局，根據《住展》雜誌調查，北台灣第3季新成屋、預售屋房價，其中，台北市、桃園市、基隆市以及新竹地區房價皆下跌；新北市呈現持平，僅有宜蘭逆勢上漲，且再創歷史新高。

宜蘭為2016年第3季唯一房價上揚的地區，根據《住展》雜誌統計，宜蘭地區新成屋、預售屋成交行情均價約每坪22.4萬元，較上一季每坪上漲0.1萬元，季漲幅約0.45％，觀察近一年漲幅約1.82％，為北台灣房價最強勁的地區。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，目前宜蘭外圍蛋白區競相推出總價1千萬元以下透天厝、或是5百萬元以內的公寓，因而拉高蛋白區房價，何世昌說明，雖然低總價透天厝位置較偏僻，但買氣還是不差，主要是市中心透天厝總價過高，導致自住客群持續往低價郊區移動。

另外觀察雙北市房價，台北市第3季摔至約每坪85.4萬元，季跌幅約1.16％；新北市則與第2季維持相同水準，房價約為每坪40.3萬元，中止連續5季下跌。

何世昌表示，台北市現有的新建案供給量偏低，未來交屋餘屋案量體也不多，因此房價不致於大幅崩跌，不過因為房價基期過高，買方不願追價，顯見近一年房價呈現「進一步、退兩步」的盤整狀態，預估近期內盤整緩跌的格局仍難以改變。

至於新北市，何世昌分析，雖然第3季部分出現有感讓利案，但其餘建案進一步削價競爭的狀況並不如第2季明顯，加上仍有高價建案出現，因此房價呈現漲跌拉鋸。