北台灣Q3新建案房價 宜蘭逆勢抗跌 



▲根據《住展》雜誌調查北台灣第3季新成屋、預售屋房價,其中宜蘭逆勢上漲,新北市呈現持平。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

目前房市未脫離盤整修正格局,根據《住展》雜誌調查,北台灣第3季新成屋、預售屋房價,其中,台北市、桃園市、基隆市以及新竹地區房價皆下跌;新北市呈現持平,僅有宜蘭逆勢上漲,且再創歷史新高

宜蘭為2016年第3季唯一房價上揚的地區,根據《住展》雜誌統計,宜蘭地區新成屋、預售屋成交行情均價約每坪22.4萬元,較上一季每坪上漲0.1萬元,季漲幅約0.45%,觀察近一年漲幅約1.82%,為北台灣房價最強勁的地區。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,目前宜蘭外圍蛋白區競相推出總價1千萬元以下透天厝、或是5百萬元以內的公寓,因而拉高蛋白區房價,何世昌說明,雖然低總價透天厝位置較偏僻,但買氣還是不差,主要是市中心透天厝總價過高,導致自住客群持續往低價郊區移動

另外觀察雙北市房價,台北市第3季摔至約每坪85.4萬元,季跌幅約1.16%;新北市則與第2季維持相同水準,房價約為每坪40.3萬元,中止連續5季下跌。

何世昌表示,台北市現有的新建案供給量偏低,未來交屋餘屋案量體也不多,因此房價不致於大幅崩跌,不過因為房價基期過高,買方不願追價,顯見近一年房價呈現「進一步、退兩步」的盤整狀態,預估近期內盤整緩跌的格局仍難以改變

至於新北市,何世昌分析,雖然第3季部分出現有感讓利案,但其餘建案進一步削價競爭的狀況並不如第2季明顯,加上仍有高價建案出現,因此房價呈現漲跌拉鋸。

關鍵字:新建案北台灣宜蘭房市預售案住展雜誌房產新聞

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