難敵房價下修 北市十大「公園宅」全跌

▲房仲業者觀察，在房價走跌趨勢不變下，相對保值的「公園宅」，也難敵價格下修。圖為捷運大安森林公園站。（圖／記者陳睿中攝）

記者葉佳華／台北報導

過去「公園宅」一直是民眾較青睞的標的產品，但房價也讓人望之卻步，不過，在房價走跌之際，「公園宅」也有明顯跌幅，根據房仲業者觀察，台北市十大指標公園周邊住宅近3年的房價變化，「公園宅」價格全跌，最多下修12.3％。

永慶房產集團盤點台北市十大指標公園，並以實價登錄資料分析各公園周邊住宅近3年的房價變化，其中以大安區「富陽自然生態公園」周邊住宅降幅最多，2014年每坪均價62.5萬元，但2016年已跌至54.8萬元，跌幅達12.3％。

另外，北投區北投溫泉親水公園、士林區天母運動公園、大安區大安森林公園以及南港區南港公園，周邊住宅與2014年相比，跌幅皆趨近於一成。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房市向下趨勢不變，若以台北市全市來看，房價自2013第4季房價高點每坪67.8萬元至今下修約14％，房價明顯鬆動，但觀察十大「公園宅」，跌幅最多12.3％，其餘「公園宅」房價跌幅均不到一成，表現仍相對抗跌。

進一步觀察2016年1〜7月十大「公園宅」周邊房價，以「大安森林公園」價格最高，不過目前周邊住宅已從9字頭降至8字頭，已相對親民許多，其餘9個「公園宅」皆來到5字頭，甚至4字頭就可買到。

林泰隆表示，房市回歸供需基本面，市場行情轉趨合理，而「公園宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢，保值性相對高，建議有意購屋的民眾，可把握目前房價低檔的時機，積極看屋、比價。

▼大安森林公園。（圖／記者李毓康攝）