包租公注意！ 房屋租賃新制元旦上路

▲看屋示意圖。（資料照／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

為了保障租屋族權益，內政部宣布房屋租賃新制自明年1月1日正式上路，包括不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁等事項，若契約有違反規定情形，最高可處30萬元罰鍰。

有關新版租賃定型化契約所規範的應記載事項包括，房屋押金不得超過2個月；合約需明訂水電費、管理費如何計算；提前結束合約時，違約金最高不得超過1個月租金。

而不得記載事項則包括，不得約定承租人不得申報租賃費用支出、不得約定承租人不得遷入戶籍、不得約定應由出租人負擔之稅賦較出租前增加時由承租人負擔等。

不論公司、團體或個人房東，若反覆實施出租行為，並以出租為業（不論是主業或是副業），皆須受到應記載及不得記載事項規範，消保處簡任秘書陳星宏表示，有關新制的認定標準，經過專家、學者討論後，決議只要符合「反覆實施同種類的行為」就應為適用對象。

不過，也有房東質疑，若是承租人將房屋作為「店面」營業使用，是否適用於租賃定型化契約，對此，陳星宏表示，這類型的承租關係為「業者VS業者」，因此就不須適用新制，雙方可另行約定，只要達成協議即可。

新制上路對於房客來說，相對有利，但也有房仲業者認為，房東可能會利用將長約改成短約，藉此跳過報稅時間，或是以含稅的方式，調高現有的房屋租金來因應。