淡水店面投報率達3.4% 居新北六大商圈之冠



▲淡水老街街景。(圖/記者陳睿中攝)

記者葉佳華/台北報導

對於房東來說,穩定人潮代表出租穩定率;而對承租店家而言,人潮就是錢潮,根據房仲業者針對新北市六大消費商圈店面,分析其店面單價、租金以及投報率情況,其中,淡水站租金雖低,但店面價格也低,小型創業者容易上手,平均投報率達3.4%,居新北六大商圈排名之冠

觀察新北市消費最熱的六大商圈,其中,單價最高者為板橋新埔,店面單價115.6萬;其次是永和頂溪,店面單價為89.1萬,而中和南勢角單價為76.6萬、三重大橋頭為70.2萬,再來則是,板橋府中商圈以及淡水站商圈。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市熱門商圈如東區或是西門町店面買賣多有增值性,但交易總價往往破億、單價動輒500萬以上,高單價情況下反而壓縮了投報率,因此多在1.8〜2%區間

張旭嵐說,反觀,新北市一級商圈的店面置產族,多以長期持有為目的,投報率沒有2.5%以上,買家則不會出手,而二級店面更上看3%以上的投報率。

新北六大商圈店面中,價格最低的是淡水站,平均成交價為每坪51.3萬元,租金單價為1,466元,投報率達3.4%,不但高於台北市東區、西門町,也高於板橋新埔、府中

張旭嵐分析,淡水除了擁有觀光人潮之外,同時也是在地人消費熱區,加上還有大學生族群,因此研判,如果產品別是屬於中低單價的民生消費型店家,在同樣是消費熱區的情況下,新北租金成本越低,容易越快回本。



▲新北六大消費商圈店面單價租金價格表。(圖/台灣房屋提供)

關鍵字:新北市商圈店面投報率淡水站人潮錢潮買賣房產新聞

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