跳票太多次！ 機場捷運店面交易冷颼颼

▲機場捷運下月即將全面通車。（圖／桃園市政府提供）

記者陳佩儀／台北報導

過去捷運通車前夕，會有一波交易熱潮，尤其是既有商圈的區域，更是置產熱點，不過根據最新實價資料顯示，2016年機場捷運沿線主要商圈，交易僅24件，成交總額也全數下修6％～81％不等，業者指出，機捷因跳票多次，周邊店面成交狀況已與通車利多脫鉤，店面空有買氣、苦無人潮。

機場捷運下月即將全面通車，全國不動產觀察2016年機場捷運沿線主要商圈店面成交狀況發現，A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A9林口新站以及A21環北站店面，成交件數都不到10件，且成交總額全數下修，其中又以台北車站下跌81％最多。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，過去捷運通車前夕，會有一波交易熱潮，尤其是既有商圈的區域，更是置產熱點，不過機捷沿線站點周邊店面成交狀況似乎已與通車利多脫鉤，主因在於通車消息跳票多次，通車行情幾乎年年反應，店面空有買氣、苦無人潮。

而下滑幅度最高的台北車站，張瀞勻指出，台北車站2016年成交多位於巷弄、低總價店面，成交總金額大幅下跌81%，推測主因在於松山線2014年後通車後，帶動周邊通車行情，導致2015年商圈店面交易大增，2016年受房市冷風影響，導致成交總金幅回跌。

張瀞勻建議，投資人店面投資首重未來性，應隨時掌握商圈脈動，及交通網絡、人潮轉變，避免因交易冷清，導致店面待租待售期拉長，此外選擇中小型店面，除了投入成本較低、因租金相對較低較易出租、風險較小，受房市交易熱度影響也較低。

▼機場捷運主要商圈店面交易狀況。（圖／全國不動產企研室彙整）