想找能遷戶籍的租屋怎麼辦? 包租公嘆:難!

▲房東帶看示意圖。(圖/記者林信男攝)

記者陳佩儀/台北報導

為保障房客權益,租賃新法中規定,房東不能限制房客遷戶籍,然而「上有政策下有對策」,房客要遷戶籍,房東就不租,包租公蔡志雄就說,遷戶籍對房東來說,有很多麻煩,因此,房客想找能遷戶籍的房子,除非房東本身願意,不然難啊!

有網友在Mobile01上發文感嘆,「要租到能遷戶籍的房子真不容易…」,文章中無奈指出,雖然現在法規規定房東不可拒絕房客遷入戶籍,但是每個房東問過之後都沒下文了...應該找多少價位跟格局,才能租的到可遷戶籍房子?引起網友熱議。

網友無奈回應,「遷戶籍,房東就要繳稅,收你這一點錢,還要繳稅,大部分房東都不願意」、「入籍需房東同意,但是要遷出卻也要房客自己辦理,萬一房客早已沒住了,耍賴不遷出,房東也沒皮條」,有網友甚至還建議,「若有買房意願,就直接買房了吧!

對此,全國不動產企研室主任張瀞勻建議,租客可透過仲介找到適合的租屋,抑或者在租屋網搜尋時加上「關鍵字」如「戶籍」查詢,出現可遷戶籍的物件再去看房子,以免最後白做工;此外,部分房東可接受房客遷入戶口,但由於稅負增加,房東感受到稅金壓力,可能將調漲房租一成,但也有不會調漲房租的房東,消費者得多加蒐尋。

▲可在租屋網站打上關鍵字查詢。(圖/翻攝自591租屋網)

若關鍵字搜尋出來的物件,都不在欲租屋的地區,或是物件都不符合需求,房客又該怎麼辦呢?

基本上要租到可以遷戶籍的房子很難。」包租公蔡志雄說,雖然租賃新法規定房東不能限制房客遷戶籍,但選擇權還是在房東手上,因為遷戶籍牽涉到報稅,且規定不得轉嫁給房客,儘管房客說可以私下補貼至房租,但房東會有被房客設計的風險,大部分房東不想惹麻煩,能不能遷戶籍還是要看房東意願。

不過蔡志雄也說,現在法令規定房東要配合,不配合有罰責,多少有減少房東拒絕讓房客設戶籍的比例。

關鍵字:租屋族租賃新制遷戶籍報稅關鍵字房產新聞

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