「升息是房市最大威脅」 近8成購屋族僅能承受升息3碼

▲根據房仲業者內部調查，有高達79％購屋族對於升息的承受力上限僅至3碼，顯示未來升息壓力恐成為房市最大威脅。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

美國啟動升息循環，台灣也難獨善其身，全球低利環境恐將結束。根據永慶房產調查，有高達79％購屋族與68％售屋族對於升息的承受力上限僅至2.5％，也就是升息3碼左右，若依照央行每次升息半碼的頻率估算，大約升6次，就已超過民眾房貸負擔能力，將影響民眾的購屋意願。

永慶房產集團今（28）日舉行第二季房市展望記者會，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，自SARS事件之後，台灣的房貸利率基本上是處於2.5％以下，而根據聯徵中心統計2016年12月房貸利率則為1.83％。但未來房市可能會受到央行升息而有變數，「若薪資成長弱於升息的幅度，這一部分就會造成壓力。」

根據調查，79％購屋者、68％售屋者能承受的升息上限僅3碼，若以房屋總價帶來看，升息承受力呈現也「M型化」趨勢，其中又以房屋總價1,000萬以下的客群對於升息最為敏感，反觀中高總價族群，可承受的升息上限為5碼以上，總價3,000〜6,000萬的比例達67％、總價6,000萬以上者更是超過七成，顯示「資金較為充裕，對於升息敏感度低，房貸負擔能力較強，升息承受度最高。」

至於，2016年全台買賣移轉交易量僅約24.5萬棟，創下歷史第二新低量，今（2017）年房市交易量是否能好轉？葉凌棋表示，在房市沒有新政策干擾下，已回歸供需基本面，以目前市況與交易量推估，2017年全年交易量預估在25〜26萬棟之間，較2016年全年小幅成長2％〜6％左右。

▼永慶房產集團業務總經理葉凌棋。（圖／記者葉佳華攝）