「升息是房市最大威脅」 近8成購屋族僅能承受升息3碼



▲根據房仲業者內部調查,有高達79%購屋族對於升息的承受力上限僅至3碼,顯示未來升息壓力恐成為房市最大威脅。(圖/記者葉佳華攝)


記者葉佳華/台北報導

美國啟動升息循環,台灣也難獨善其身,全球低利環境恐將結束。根據永慶房產調查,有高達79%購屋族與68%售屋族對於升息的承受力上限僅至2.5%,也就是升息3碼左右,若依照央行每次升息半碼的頻率估算,大約升6次,就已超過民眾房貸負擔能力,將影響民眾的購屋意願

永慶房產集團今(28)日舉行第二季房市展望記者會,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,自SARS事件之後,台灣的房貸利率基本上是處於2.5%以下,而根據聯徵中心統計2016年12月房貸利率則為1.83%。但未來房市可能會受到央行升息而有變數,「若薪資成長弱於升息的幅度,這一部分就會造成壓力。」

根據調查,79%購屋者、68%售屋者能承受的升息上限僅3碼,若以房屋總價帶來看,升息承受力呈現也「M型化」趨勢,其中又以房屋總價1,000萬以下的客群對於升息最為敏感,反觀中高總價族群,可承受的升息上限為5碼以上,總價3,000〜6,000萬的比例達67%、總價6,000萬以上者更是超過七成,顯示「資金較為充裕,對於升息敏感度低,房貸負擔能力較強,升息承受度最高。」

至於,2016年全台買賣移轉交易量僅約24.5萬棟,創下歷史第二新低量,今(2017)年房市交易量是否能好轉?葉凌棋表示,在房市沒有新政策干擾下,已回歸供需基本面,以目前市況與交易量推估,2017年全年交易量預估在25〜26萬棟之間,較2016年全年小幅成長2%〜6%左右

▼永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者葉佳華攝)


關鍵字:購屋族升息房貸壓力房市房仲不動產美國永慶房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

看屋、買屋人氣回籠 3月交易量成上半年房市指標

根據內政部統計處公布2月份全台建物移轉件數為1萬6,402棟,較去(2016)年同期成長約66%,房仲業者表示,自農曆春節以來,確實感受到民眾詢問熱度以及看屋買屋的人氣回升,不過,雖然1〜2月買氣回溫..

3/28 13:14

商用不動產「天氣」概況 一張圖秒懂市況

經歷2016年的房地產不景氣,多數房地產業者積極設法改變經營策略力抗寒冬。在五大商用不動產市場方面,商仲業者指出,2016年全年及2017年第一季辦公室、零售店面、工業廠房、土地及旅館等市況,各有不同..

3/28 12:17

買房首選市區或郊區? 讓他陷入抉擇

雖然多數房產專家都認為,買房子最重要考量的重點就是地段,不過,交通便利的市區相較於郊區在房價上仍有一大差距,因此,有網友發文提問,若市區與郊區總價相差一千萬元的差距下,是否該退而求其次,不再堅持在市區..

3/28 10:47

啟動接班布局! 辜家第四代辜公怡任台泥國際總經理

台泥(1101)前董事長辜成允自今(2017)年1月份不幸辭世後,外界頻頻關注台泥辜家後續的接班動向,台泥昨(27)日董事會通過由辜家第四代長孫辜公怡(辜成允姪子)擔任集團旗下子公司台泥國際總經理,提..

3/28 00:56

嘉義房市南北兩樣情 民雄、南靖漲跌落差超過二成

嘉義市鐵路高架化計畫預計將於今(2017)年年底動工、2026年完工,可望帶動地方及房市發展。觀察嘉義縣市2015〜2016年境內六個車站周邊的透天別墅行情,以嘉義市政府作為分界點,市府以北民雄站上漲..

3/27 20:41

有成家壓力? 北市20歲以下持有房產 男性比女性多3成

台北市政府地政局今(27)日公布不動產所有權人男女比例調查,雖然持有不動產各別的性別總人數差異不大,不過,若進一步觀察各年齡層分布,40歲以下男性持有比例大幅高於女性,其中,20歲以下男性持有房屋比例..

3/27 19:38

長安西路都更案屋主身分遭起底 網:房仲不意外

台北市長安西路一處都更案,日前遭建商無預警拆屋,北市府後續以公安疑慮為由強制拆除,對此,「不同意戶」張姓屋主甚至還南下新竹至台北市長柯文哲父母家陳情,爭議話題更延燒至該名屋主的過往身分,近期他遭網友起..

3/27 14:01

都更漫漫長路 北市老屋交易量狂掉三成

儘管中央政府力推老屋重建,使台北市被視為具有重建效益的都會區之一,不過根據房仲業者統計,屋齡30年以上的交易數量發現,台北市近三年老屋交易量驟減30.4%,其中,中山區減少最多降幅達39.1%;文山區..

3/27 12:57

新加坡調漲水價30% 學者:台灣不缺水「好命慣了」

新加坡水價17年未漲,考量物價及薪資收入水平等因素,新加坡政府8日公布今(2017)年財政預算案時宣布,分別於今、明兩年調漲水價30%。反觀台灣水價居於全世界第3低、且23年未調整,學者認為,台灣相對..

3/25 14:58

川普把製造業當成寶 他卻點出台灣經濟正面臨兩個威脅

繼台塑、鴻海,甚至半導體龍頭台積電,陸續傳出有意赴美投資消息後, 台灣企業出走潮議題再度引發討論。財信傳媒董事長謝金河認為,台灣的製造業雖堪稱是世界一流,但是國內官僚體系從未真心疼惜自己的產業,使得川..

3/25 12:19

東森房屋 精選好屋

讀者迴響