政府推包租代管 民調：6成民眾唱衰「不看好」

▲根據中信房屋民調顯示，有房者有6成表示不會將房屋委託包租或代管。（圖／資料照）

記者陳佩儀／台北報導

為逼出市場上的空屋、餘屋，政府擬推動房東委託業者包租、代管出租房屋，不過根據房仲調查，無論是有房民眾、無房民眾，以及房仲業者，都有半數以上的人不願意託管，也不看好這項政策會成功。

內政部擬推房東委託業者包租、代管出租房屋，房租收入每月若沒超過 6,000元，可享免稅優惠，若月租金6,000至 2萬元，可扣除必要費用，再另計算稅額。

不過根據中信房屋調查顯示，有房的民眾有6成表示不會將房屋委託包租或代管；無房民眾也有近6成不支持，房仲業則是近7成。不願意託管的原因有三，一、必須多花一筆委託費用增加支出；二、擔心房客品質無法掌握因而減損房價；三、擔心房東將租賃所得的稅金轉嫁到房客身上。

而觀察有意願使用該項政策的有房者中，有高達8成的民眾表示會使用的原因是「代租為房東省事」，至於無房民眾支持此項政策的原因，有5成半的民眾乃著眼於「因租金收入可能低於市場，租屋者划算」的理由。

中信房屋副總劉天仁指出，對有房的民眾來說，只要配套措施有誘因，多數人還是寧可委請專業代租代管，用服務費來換取租金報酬及省下處理租屋繁瑣事宜；但對租房者來說，他們期待的是低於市場行情的租金。

不過劉天仁說，低於市場行情的租金唯有社會住宅辦得到，因為要把民宅變社宅，有房子的民眾不可能接受低於市場行情的租金，因此建議政府還是以公有或公營住宅為優先推動，並同時啟動社會住宅興建計畫為宜。