保值性堪憂? 台北市房貸成數居六都之末原來是這原因 

▲台北市房市。(圖/記者葉佳華攝)

▲台北市房市。(圖/記者葉佳華攝)

財經中心/綜合報導

根據財團法人金融聯徵中心公布今年首季的房貸資料,在核貸成數上,六都以台北市的64%最低。這與國人認為「北市房子比較保值、房貸成數比較高」的印象完全不同,如果北市房子真的保值,為什麼銀行給予的房貸成數是六都最低?專家表示,這與北市小套房多豪宅多有關。

住展房屋網企研室分析,一般台北市房子如果買方信用與屋況正常,房貸成數通常能拿到75%到80%不等,其實沒有64%那麼低,但為什麼平均房貸成數只約64%?關鍵就在二點:一、小套房多,二、豪宅多

為什麼小套房與豪宅多,會讓房貸成數變低呢?住展房屋網企研室指出,主要原因在於,這二類房型房貸成數通常較低,套房若非位在捷運或菁華區附近,房貸成數有7成就算不錯了,有的銀行甚至不願承作套房房貸

至於豪宅,更是拉低北市房貸成數的關鍵。由於央行對豪宅選擇性信用管制尚未解除,北市總價7千萬以上的豪宅貸款成數最高只有6成,導致北市平均房貸成數被往下壓。

尤其,北市因房屋單價高,動輒上百萬,只要坪數達70坪以上,總價就會超過7千萬,而在央行管控之下,銀行幾乎都遵守央行政策,一般豪宅貸款成數大約落在5到6成左右,因而北市平均房貸成數就不易大舉上升。

由此可知,並不是北市房子保值性差,是因為產品特性與央行政策使然,讓北市房貸成數屈居六都之末。住展房屋網企研室建議,民眾在買房子時,仍可擅用本身信用與就職優勢,例如軍公教、五百大企業等等,來爭取更好的房貸條件

關鍵字:房貸台北市保值房產新聞

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