保值性堪憂？ 台北市房貸成數居六都之末原來是這原因

▲台北市房市。（圖／記者葉佳華攝）

財經中心／綜合報導

根據財團法人金融聯徵中心公布今年首季的房貸資料，在核貸成數上，六都以台北市的64％最低。這與國人認為「北市房子比較保值、房貸成數比較高」的印象完全不同，如果北市房子真的保值，為什麼銀行給予的房貸成數是六都最低？專家表示，這與北市小套房多豪宅多有關。

住展房屋網企研室分析，一般台北市房子如果買方信用與屋況正常，房貸成數通常能拿到75％到80％不等，其實沒有64％那麼低，但為什麼平均房貸成數只約64％？關鍵就在二點：一、小套房多，二、豪宅多。

為什麼小套房與豪宅多，會讓房貸成數變低呢？住展房屋網企研室指出，主要原因在於，這二類房型房貸成數通常較低，套房若非位在捷運或菁華區附近，房貸成數有7成就算不錯了，有的銀行甚至不願承作套房房貸。

至於豪宅，更是拉低北市房貸成數的關鍵。由於央行對豪宅選擇性信用管制尚未解除，北市總價7千萬以上的豪宅貸款成數最高只有6成，導致北市平均房貸成數被往下壓。

尤其，北市因房屋單價高，動輒上百萬，只要坪數達70坪以上，總價就會超過7千萬，而在央行管控之下，銀行幾乎都遵守央行政策，一般豪宅貸款成數大約落在5到6成左右，因而北市平均房貸成數就不易大舉上升。

由此可知，並不是北市房子保值性差，是因為產品特性與央行政策使然，讓北市房貸成數屈居六都之末。住展房屋網企研室建議，民眾在買房子時，仍可擅用本身信用與就職優勢，例如軍公教、五百大企業等等，來爭取更好的房貸條件。