愛山林祝文宇:房市持續打讓利牌

2017年06月15日 14:01

▲愛山林建設開發董事長祝文宇。(圖/記者葉佳華攝)。

▲愛山林建設開發董事長祝文宇。(圖/記者葉佳華攝,下同)

記者葉佳華/台北報導

針對下半年房市看法,愛山林建設開發董事長祝文宇表示,今(2017)年房市仍得持續讓利,他指出,目前市場上的購屋族期望買到的是,總價低、距離市區近以及未來發展性佳的房子,因此大坪數新成屋至少要打6〜7折「才跑得動」,而市場若推出小坪數、低總價或是預售較輕鬆付的案子,去化速度也相對較快。

祝文宇今(15)日出席愛山林建設(2540)股東會,會後接受媒體採訪時,他指出,目前市場受到房價下修,剛性需求特別強勁。以今年度銷售的浮洲合宜住宅為例,自 4月底進場以來,僅花了36天賣完1087戶,「我認為就是一般的受薪家庭真的買不到房子,由於合宜住宅價格比行情來的低,雖然現在不景氣,但對於一般消費者來說,是他買得起的房價。」

對於浮洲合宜住宅的銷售速度,祝文宇表示,「我不意外!這和現在的市場是很穩合的。」他說明,目前市場上大坪數產品皆呈現觀望,而趨勢就以剛性需求為主流的小坪數產品為主,他認為總價低、距離市區近以及未來發展性佳的房子,這才是大家買得起且具有吸引力的產品。

祝文宇認為,大台北地區目前好賣的產品,單價約落在20〜30萬、距離市區中心約半小時車程內,他指出,今(2017)年房地產市場還是要打「讓利」牌,對於大坪數新成屋的降價幅度,他認為,至少要打6〜7折的價格才跑的掉。

祝文宇指出,若市場上推出讓消費者薪水買得起的產品,應會逆勢順銷,如預售屋是一個方向,由於還有很多年的工期,消費者能分期付款負擔較輕,此外,他也特別看好板橋地區房市,近期該區域價格可說是「打到破盤」,跌至4字頭,因此也具有競爭條件。

▲愛山林建設開發董事長祝文宇。(圖/記者葉佳華攝)。

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