房市如｢溫水煮青蛙」 顏炳立：小利多像煙火般燦爛而短暫

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▲戴德梁行董事總經理顏炳立。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

商仲業者戴德梁行今（5）日舉行第二季記者會，總經理顏炳立以「溫水煮青蛙」比喻目前房市情況，形容「大家都在ㄍㄧㄣ」，對於近期市場傳出的小利多，他也形容像是煙火，燦爛但是很短暫，他認為，市場若沒有量還是會持續盤整，更直言「今年是不會過30萬棟（移轉棟數）」。

日前顏炳立就認為，倘若全台交易量未超越30萬戶，皆算是「持續緩跌」狀態、30〜40萬戶算盤整、40萬戶以上市場才可能「熱起來」。

顏炳立指出，今（2017）年1〜5月六都建物買賣移轉棟數大約是8萬餘棟，全國移轉棟數約10.2萬棟，若下半年再加上一倍，頂多全年移轉棟數是25萬棟，「只要30萬戶不到，（市場）只是在走緩跌而已。」他強調，「沒有量的話，都不要抱太過度的樂觀。」

他表示，觀察近期房市有出現不少利多消息，如成交量增加、土銀降低房貸利率等議題，但他直言，「房市不景氣，小小利多都變成市場大新聞。」他認為，房市問題在於房價，而非利率、貸款成數以及產品，加上台灣現在目前處於一個低利下的不景氣，只要賣方價格不讓，量能還是出不來。

顏炳立說，過去賣方在蛋白區可以賣到蛋黃價格，但現在要回到賣蛋白價格、甚至掉到蛋殼價格，賣家大多接受不了，但顏炳立指出，這個趨勢是不會變的，「業界沒有悲觀的權利，但要有講實話的勇氣。」

顏炳立更以「溫水煮青蛙」比喻成房市，指出青蛙在冷水裡面牠活得很好，可是當發現水溫升高的時候，牠就把它想像成這是一個溫泉，所以牠覺得「明天會更好」，等到溫泉越來越熱的時候，開始傷到皮膚、要牠命的時候，牠已經跳不出來了，顏炳立說，這就是市場，「沒有量的話，都不要抱太過度的樂觀。」