地上權市場急凍 北市精華土地打六折也沒人要

▲國產署本次標售地上權僅一筆土地脫標，標脫率僅14%。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

國產署10日標售七筆地上權土地，皆為600坪以上大面積土地，原本最被看好有機會標脫的北市精華區土地，不敵地上權市場急凍，意外流標，比起上次北中南皆有土地開胡的狀況，本次標脫率僅14%，僅一筆土地脫標，地上權市場仍處於如人飲水冷暖自知的情形，以個案狀況決定是否能標脫。

信義全球資產經理王維宏指出，本次招標標的皆為大面積土地，當中也不乏地點佳的市中心土地，是過去地上權較受歡迎的產品類型，像北市中正區成功段這筆土地，鄰近華山藝文特區，步行至善導寺捷運站約5分鐘，開發商辦或旅館都相當適合，相較鄰近土地去年的地上權底價約降4成，但仍流標。

王維宏分析，除了大型投資者對地上權未來持有成本仍有疑慮外，國內觀光發展受陸客縮減，飯店新增供給過多等影響，旅館市場不如以往樂觀，再加上商辦租金收益率偏低，更降低地上權投資意願，且受到不動產價格呈緩降趨勢影響，短期內地上權招標難有非常突出的標脫熱度。

本次唯一脫標的為台中市太平區土地，位在台74線旁，交通便利，但週邊環境非屬傳統精華區或商業區，最終以總價76,688,888元標脫，換算每坪單價約10.78萬元，溢價率表現也不錯，達28.37%，王維宏評估，應為在地投資人出手取得，而這筆土地也是本次標的中底價最低的一筆。

王維宏說，即使「購買所有權」土地單價便宜，但總價仍有一定門檻，精華區只有小坪數基地才能符合低單又低總的特性，對中小型公司誘因較大，像上次北市河堤段土地僅134.61坪，僅八千萬餘元即可取得北市中心土地開發，比一戶豪宅還便宜，因此成功吸引投資者投標。