影／成為有殼族的小祕訣　四種方法讓你買在低點

▲若想要晉升成為有殼族，除了預算足夠之外，專家也列出四種方法，讓你買在低點的小祕訣。（影／雲端最有錢製作小組）

財經中心／台北報導

儘管房地產市場反轉進入第三年，但對於不少民眾來說，房價仍處於高點，若想晉升成為有殼一族，不妨先了解近幾年房價下修的情況，《雲端最有錢》要告訴你成為有殼族有哪些秘訣？4種方法讓你買在低點。

首先針對雙北房市可大致區分為蛋黃區、蛋白區以及蛋殼區。蛋黃區分別包括松山、大安、信義、中山、中正行政區；而南港、萬華、大同、北投、文山、士林、內湖屬於蛋白區；另外，蛋殼區如新北市的八里、林口、淡水等。

一般人覺得蛋黃區最「保值」，其實答案並非完全正確。根據永慶房屋調查，台北市各行政區近2年1~4月電梯住宅房價變化，其中以中正區跌最多，從去年的75萬元跌至68.8萬，跌幅達8.2%；而信義區跌幅居次，也同樣達8%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，不管信義區或是中正區大樓住宅，一來是因為這2區域在過去市況好的時候，房價偏高，「當你漲幅越高時，修正幅度最會越大」。另外，也因為受到新成屋降價影響，使得電梯大樓也跟著趨勢降價。

進一步分析，信義區大樓市況，謝志傑表示，它比較不像大安區、中正區集住宅、商圈、學區的住宅型態，而是比較集合商辦大樓、豪宅為聚落型態，因此信義區大樓價格容易受到豪宅市場影響，因此受到豪宅降價影響，信義區大樓也跟著降。

▲北市各行政區中，大安區、中正區的公寓產品，跌幅皆超過一成。（圖／雲端最有錢製作小組，下同）

另外，在公寓市場方面，房價又是如何變化呢？根據房仲業者統計，大安區從每坪71.7萬元下修至63.6萬元，跌幅達11.3%；而中正區也同樣下跌10.5%，進一步分析其下修原因，專家指出，主要來自於中古屋（大樓）的擠壓效應，例如大安、中正區很多中古屋大樓單價平均7字頭，如果公寓賣到6、70萬的時候，就會有抗性，也因此公寓的屋主會有降價壓力。

不過，各行政區中還是有房價支撐的地區，例如中山區，近2年電梯住宅產品房價維持6字頭，小幅上漲2.6%，主要原因為中山區位於市中心，同時擁有商辦、豪宅、老舊中古大樓，以入住市區來說，中山區可說是最便宜、最方便、機能最好、商圈最多的一個行政區，所以很多人會想買中山區，這也是它的房價主要支撐因素。

買不起蛋黃區，乾脆把居住地區移至蛋白區，根據房仲業者調查，南港區電梯大樓近2年房價維持「持平」，因為該區擁有三鐵共構優勢，且中古大樓少，比價效應較不明顯，房價也就跟著稍微抗跌。

不過，同樣是蛋白區的大同區公寓市場可就沒這麼幸運，據調查，今（2017）年平均房價為40.4萬／坪，與去年同期的46.4萬/坪相比，修正12.9％，居北市之冠，專家分析其原因，以台北市市中心價格來說，大同區單價已相對便宜，「有一些人想要買房子可能預算比較不夠的，他就會買公寓，所以有自住族群，那為什麼會跌比較多？因為大同區之前價格比較高，所以它現在才會修正明顯。」

針對房價下修的疑問，例如房價跌，租金為什麼漲？主要是因為不買房的人都跑去租房，使得租屋市場供不應求，因此租金仍維持高檔；另外，房價下跌，大家就買得起房子？答案並非如此，因為民眾的的財富和收入也會相應減少；政府蓋社會住宅會讓房價跌更多？專家認為，社宅為只租不賣，因此無法滿足便宜買屋的需求。