▲根據《住展》雜誌統計,北台灣今(2017)年第二季新成屋、預售屋房價呈漲跌互見,其中六縣市當中,兩縣市微幅上漲;4縣市則呈現走跌態勢。(圖/記者楊淑媛攝)
記者葉佳華/台北報導
房價到谷底了嗎?根據《住展》雜誌統計,北台灣今(2017)年第二季新成屋、預售屋房價變化,其中,六縣市當中,台北市出現止跌反彈、宜蘭持續創新高;而基隆市、桃園市,新北市與新竹地區則呈現走跌。
進一步分析台北市及宜蘭縣新建案房價變化,台北市Q2新建案每坪均價約83.7萬元,相較於Q1則每坪微幅上揚0.3萬元,季漲約0.36%,呈現「止跌反彈」,《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,北市Q2房價止跌反彈的原因,主要是新豪宅案、天價案陸續釋出墊高房價,但舊建案卻仍在降價,多空兩股勢力不斷拉扯。
而宜蘭縣房價則續創新高,Q2新建案每坪均價漲至23.8萬元,較上一季每坪微漲0.2萬元,季漲幅約0.85%,主因是今年來大樓建案多、單價又高,進而帶動整體房價走揚。
反觀,新北市則受到讓利案陸續出籠,使房價跌勢加重,Q2新建案每坪均價跌至38.9萬元,單季跌0.8萬元,季跌幅達2.02%。對此,何世昌分析,新北市在第一季出現讓利案空窗期,房價暫時止穩,但Q2包括板橋、中和、汐止、土城等地讓利案陸續開出且壓低房價,「這股讓利風還沒停止」。
而跌幅第二大的基隆市,第二季均價則跌至每坪19.6萬元,再次跌破2字頭大關,季跌幅約2%,雖然房價修正較深,不過也換來良好的銷售成績,甚至有大型指標讓利案因而順利完銷。
至於桃園市Q2房價則來到每坪22.4萬元,季跌約0.45%,呈現緩跌局面;新竹Q2均價也同步走低,來到每坪22萬元,季跌約0.45%,跌幅與桃園相差不遠。
何世昌指出,第二季除了宜蘭縣仍維持「多頭格局」之外,其餘縣市還處於盤整階段,若低利與政、經環境未改變之下,房價崩盤的可能性依舊微乎其微,但也將使房市無法快速築底,未來買、賣雙方又將進入新一輪的「耐心拉力賽」,底部恐怕還未成形。
▼北台灣今(2017)年第二季新成屋、預售屋成交行情統計。(圖/《住展》雜誌提供)
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