年輕人買不起房怪投資客炒作? 他:愚蠢、毫無經濟常識

▲▼ 台北市信義區鳥瞰圖。(圖/記者葉佳華攝)

▲台北市信義區房市。(圖/記者葉佳華攝)

財經中心/綜合報導

年輕人苦於低薪、高物價、高房價窘境,若靠自己存錢買房子是難上加難。也不少人也抱怨,買不起房是因為有錢人炒地皮,才導致薪資成長幅度追不上房價增長。對此,一名經常於部落格發表經濟學文章的「元毓說」就批評,其實年輕人買不起房最大的原因在於自己,但大家卻怪起投資客炒房?他認為這種說法屬於「愚蠢且毫無經濟常識的論調」。

「元毓說」日前以一篇「只會檢討別人的貧窮思維註定要窮—論台灣房價何以致此」指出,房價上漲牽涉到經濟學裡的「財富倉庫理論」,一個經濟體生產力增長的過程,必然有多餘財富被創造,其中房地產也是選擇財富倉庫的管道之一。他指出,觀察2003年~2017年Q1全國成交房地產均價變化發現,房價整體上漲水準還輸給GDP成長率,「要說炒房集團靠炒房賺得多少超額利潤?還真是看不太出來成績有多驚人。」

另外,他也指出,房地產漲幅除了反應整體財富增加、通貨膨漲之外,各區域房地產也反映出「稀缺性」,強調「location、location、location」,正因為土地具有特殊稀缺性,才讓精華地區與非精華地區的土地價值有極大的差異,「因為該地可以產出的未來收入就是有那麼高(或是預期有那麼高),才能存在這樣的高地價。」

他認為,雙北市高房價的原因就是來自於其基礎建設、社會福利、生活品質、工作機會以及人口密度成長率遠優於台灣其他縣市,因此自然創造出不凡的「稀缺性」。

▲▼機場捷運,軌道建設,新北產業園區站,重劃區,都市計畫,房地產,房市,房價,投資客。(圖/記者李毓康攝)

元毓表示,很多人怪罪高房價是因為有錢人炒地皮所導致,但他以經濟學觀點指出,炒房客、投資客才是穩定房價的最大功臣,「投資客在他主觀認為房地價夠高的時候賣出,也就是在價格夠高時提供了供給,而供給增加會抑制價格持續上漲。」

他認為,不是人人都應該買房,因為「想要」與「能負擔」本來就是兩回事 ,且資源有限下,每個人只能在自己有限資源裡做最佳分配,因此若住不起台北就別勉強,像是中南部租金房價便宜的地方也很多,「硬要居住在自己負擔不起的地方,然後怪天怪地哭爸哭母要別人補貼你,在我看來是極為無恥的行為。」

另外,他也指出,雙北市並非處處都是「帝寶」的房價,他舉例像是新北市金山區29坪四房中古屋就有開價220萬的物件,以22K薪水的上班族來說,不吃不喝8年就可以買房,「省吃儉用,20年房貸買房不是不可能。」不妨先求有再求好。

關鍵字:買房購屋投資客房價薪資不動產房屋經濟學物價買房子

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