國泰房價指數有夠瞎? 張金鶚:大家不要先有定見

2017年06月12日 15:20

▲政治大學特聘教授張金鶚。(圖/記者陳佩儀攝)

▲政治大學特聘教授張金鶚。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/台北報導

日前有房地產人士以「有夠瞎的房地產指數報告」,質疑由政治大學特聘教授兼計畫主持人張金鶚所做的「國泰房地產指數」有問題,張金鶚今(12日)表示,此份報告並非主觀判斷,資料跑出來是什麼就公布什麼,不會因為跑出來跟「預期的」不一樣就不公布或做調整,不因個人心中有所定見,才做評斷。

張金鶚表示,房地產受外部政策、經濟及民眾生活價值觀影響,為了更符合市場現況,在編製國泰房價指數時,每五年會更新基期,且本研究是根據2007~2016年的漲跌幅波動趨勢,判斷本季波動在哪個區間,因此個都會區及各項指標的漲跌幅判斷依據有所不同。

另一方面,張金鶚也指出,本案著重各都會區新推個案的價格進行集群分析,區分各都會區的高、中、低價區,每五年根據基期調整,各都會區的高、中、低價區議會重新檢討進行修正。

他表示,台北市此次重新定義標準住宅的內容與過去2010年標準住宅有明顯差異,首先在主力坪數大幅減少且幅度滿大,推案戶數亦下滑;再者,新推個案集中在高價區推案,中價區明顯減少,兩者的比例大相徑庭。受標準住宅變化影響,導致台北市於此次再重新計算後,房價趨勢呈現與去年Q4報告書有所不同。

張金鶚說,這樣的調整,才能真正控制品質、區位條件所產生的價格變動,所做出的數據才會比較精準,「當每個人都有自己主觀的判斷,看到個案漲跌就去判斷,會造成個人主觀的偏誤」,他強調,資料跑出來是什麼就公布什麼,不會因為跑出來跟「預期的」不一樣就不公布或作調整,大家不要心中先有定見,然後才說「應該」如何。

關鍵字:張金鶚房價國泰指數房產新聞

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