商用不動產交易Q3跌破百億 全年恐現10年首次連兩年衰退

▲▼內湖科學園區,內科,商辦,房地產,辦公大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲商用辦公大樓。(資料照/記者季相儒攝)

記者葉佳華/台北報導

商用不動產動能低檔盤整,根據商仲業者統計,今(2017)年第三季大型商用不動產交易總金額為129億元,比去年同期減少20%,若將關係人交易扣除,交易金額跌破百億元,僅剩85億元,年減率大幅升至47%

根據第一太平戴維斯統計,進一步分析第三季商用不動產個別交易,其中辦公室類型交易金額達44億元,占整體商用不動產交易比重約34%,主要是為中國信託銀行以35億元將信義區統一國際大樓數個樓層移轉於同集團的資產管理公司,提高資產管理效率。

另外,在飯店交易部分則占有21%,由新加坡私募基金首峰資金管理(AIP),以英屬維京群島商和富遠東公司名義所持有的慶華福華飯店,其中42%產權以27億元出售給璞真建設,雙方將攜手辦理都市更新

至於,Q3土地成交金額為182億元,較上一季減少11%。不過若累計前三季土地交易金額則達到666億元,年增率達14%。其中建商購地意願增加,累計金額達到317億元,即將要追平去年建商購地總額的345億元,有超過3成集中投資在高雄市(34%),其次是台北市(24%)以及台中市(20%)

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,今(2017)年1月至8月出口大幅成長12.5%,製造業以及科技業產線擴張需求強烈,不少已接到訂單的業者積極找尋廠房,但商用市場交易仍然低迷,其中手握資金的壽險業截至目前僅投資32億元,不到去年的一成,「即便第四季交易大爆發,預計仍難追上去年659億元的交易總額,如此將會是近十年來首次出現連續兩年交易金額衰退的情況。」

關鍵字:商用不動產交易商仲土地商辦飯店建商購地

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