▲社區保全示意圖。（資料照／記者葉佳華攝）
記者葉佳華／台北報導
房市從2014年下半年反轉向下，房價連續三年緩跌，在一片不景氣當中，如何讓房屋價值產生保值？景文物業管理機構董事長郭紀子表示，社區三保「保全、保潔、保固」，已成為影響房屋價格的物業管理關鍵要素。據調查顯示，物業管理品質對房價具有正向影響，以台北市傳統公寓來說，物業管理進駐可讓房屋價格每坪提升1.19萬。
郭紀子表示，影響社區房價的因素很多，包括社區周遭就業就學機會、生活機能環境、區位獨特性、交通便捷度、不同價位住宅商品的區隔性、總體經濟、政策面向、豪宅品牌、景觀住宅、建築形式等因素，對於房價的變動皆有顯著的作用力。
根據景文物業管理機構近期一份調查，從雙北市隨機選擇157個集合住宅社區，進一步分析集合住宅物業管理品質對房屋價格的影響，並從制度面、管理面、服務面三大構面檢視234項物業管理因素，依照得分百分比例，表示物業管理品質高低，作為特徵價格模型的參數。
研究也發現，社區若有管理組織進駐對於房價具有正向影響力，以台北市傳統公寓來說，若有管理組織，則可提高房價每坪1.1853萬元，而北市的住宅大樓及華廈可提升房價每坪0.6757萬元；新北市公寓及住宅大樓、華廈，則同樣分別可推升房價每坪0.7217萬元以及0.1365萬元。
▲台北市老舊房屋區。（圖／記者李毓康攝）
郭紀子表示，社區進駐物業管理不僅可以改善居住環境、提升居民生活品質與延長建築物使用壽命，對於所有權人的資產保值、增值也產生了重要影響，「物業管理助長房價，是良性的，而且創造了兆元產值。」
郭紀子也指出，《公寓大廈管理條例》頒布於1995年6月，至今已達22年之久，但屋齡超過22年的老舊集合住宅，物業管理品質仍舊非常糟糕，據研究樣本顯示，至今尚未成立管理組織或社區財務、規章不健全等消極負向的物業管理比例高達88.9%。
郭紀子則呼籲，「管理組織、財務及規章制度是社區管理的基礎，若管理組織不落實，又無經費保障，要改善日益嚴重的老舊建築物管理問題就會淪為空談。」
▼景文物業管理機構董事長郭紀子。（圖／記者葉佳華攝）
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