豪宅成交旺價格續下探 士林新豪宅成交創新低

2017年12月6日 13:05

▲▼豪宅,房地產,景氣,奢侈稅(圖/記者張一中攝)

▲台北豪宅市場交易頻傳,不過價格頻創新低。(圖/記者張一中攝)

記者陳佩儀/台北報導

近來台北豪宅市場交易頻傳,不過受到市況影響,價格不如以往,大多都是價格有到甜蜜點,逢低買進。根據最新實價揭露,今年八月士林新豪宅「家居天和」8樓254.5坪,以總價1.66億售出,拆算單價僅85.1萬,和今年五月3樓戶單價102.4萬相較,打了近八折,也創了家居天和揭露以來的最低單價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,家居天和103年8月完工,預售期間地主戶交易多在89~112萬之間,今年五月三樓戶因抵債交易,因此價格略高,不過面臨整體房市轉向,餘屋也面臨讓利出售,八樓因坪數較大,賣出新低價,也顯示高總價豪宅市場,買氣雖增溫,不過價格仍是成交關鍵

士林華固天鑄八月也有一筆交易,11樓203.08坪,以2.4億賣出,平均單價128.8萬,雖略高於今年七樓的交易價格,仍屬低水位

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,今年市場有些許回溫跡象,高總價物件交易頻傳,不過觀察近期高單、高總價交易發現,同一建案在今年交易者往往創低價,顯見買方並非不出手,只要降價降到甜蜜點,物件就能順銷

觀察今年上半年億元住宅交易量以中山區37筆居冠,而下半年7月至今各區,以士林交易量最多占10筆,其次為中山區8筆,中正區6筆,信義、松山各3筆,大安2筆,南港1筆。

張旭嵐表示,上半年中山區有華爾道夫三期交屋潮,而下半年受天鑄交易助勢,使天母地區的豪宅交易轉熱,也因為和蛋黃區豪宅相較,士林天母豪宅單價較低,對於一些有海外背景的高資產族而言,天母的異國氛圍,和幽靜的生活品質,更能吸引特定買家。

▼士林新豪宅「家居天和」。(圖/台灣房屋天母七段加盟店提供)

▲▼士林新豪宅「家居天和」。(圖/台灣房屋天母七段加盟店提供)

關鍵字:房市豪宅房價台北市房產新聞

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