新北市2房供給暴增一倍 高度集中新興重劃區

▲▼淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

▲新北市今年2房供給暴增一倍且高度集中新興重劃區。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

低總價的首購小宅是現今房市場的主流產品。根據市調顯示,今年北北桃預售屋建案主流房型通通是二房,所占比重均超過四成以上,一房、二房占比更連袂超過五成以上;其中新北市可謂陷入瘋狂,二房供應量整整比去年多出一倍,且高度集中新興重劃區,專家認為未來可能有過量問題

據住展雜誌最新統計,今年截至12月10日為止,北北桃預售屋建案主流房型通通是二房。台北市預售案二房型共釋出698戶,已超越去年全年的571戶,占總體戶數比重推升至約41.6%,較去年增逾7%;一房型則略成長至266戶,占比近15.9%,比去年增逾一個百分點。 

新北市預售案二房型可謂陷入瘋狂,今年已釋出4,544戶,但去年卻只有2,264戶,今年二房供應量整整比去年多出一倍,占比從去年的36.6%暴增至47.7%,大增超過十個百分點;桃園今年預售案各房型供給量多比去年減少,但二房卻逆勢增加,今年擴增至2,493戶,已超越去年的1,968戶,占比升至約48.2%,較去年成長超過七個百分點。 

住展雜誌企研室經理何世昌分析,預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性,二房由於使用彈性比一房靈性,總價比三房低很多,現在首購客層在考量下多會選擇二房;其次,因房價持續下滑而租金不斷上揚,再加上小宅投報率比大坪數優,二房也受到投資置產者的追捧

反觀近年最冷門的四房型,今年供給量持續下滑,台北市僅釋出216戶、占比約12.9%,比去年減少近3%;新北市的四房型衰退更加慘烈,今年僅釋出616戶,占比由去年的13.5%,一口氣降至6.5%,占比慘遭腰斬。雙北市今年四房總供應量不到千戶,突顯出大坪數市場有如霜凍,業者只得棄守。 

何世昌分表示,北市這股二房推案瘋,不分蛋白或蛋黃區,分布較為平均,且因戶數仍少,不存在過量問題;但新北市卻高度集中在特定行政區與新興重劃區,例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區等地,尤其是江翠北側最為驚人。他提醒,雖然目前二房銷售仍一帆風順,但未來必須注意產品重覆度過高、過度競爭造成客源稀釋等問題

關鍵字:房市房型兩房低總價房產新聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

京華城容積率放寬為560% 威京:取得應有的而已

京華城容積率爭議多年,不過近來傳出北市府柯市府已同意放寬京華城、西北角基地等容積率皆為560%。對此,威京集團表示,就是取得原來的容積率而已,並非是外界所云,京華城爭取「放寬」。

12月13日 21:38

京華城容積率有望放寬至560%? 都發局:仍待審議

京華城容積率爭議多年,不過近來傳出北市府柯市府已同意放寬京華城、西北角基地等容積率皆為560%。對此,台北市都發局長林洲民表示,京華城容積率案是依監察院審核意見,認定容積率為560%,且已公開展覽30..

12月13日 18:49

北市府送聖誕大禮 京華城容積率放寬至560%

京華城容積率爭議多年,京華城認為因已捐地3成,容積率應從392%放寬為560%,但郝市府不為所動;不過近來傳出北市府柯市府已同意放寬京華城、西北角基地等容積率皆為560%,若順利通過審議,京華城資產價..

12月13日 17:24

南向賺大錢 中鼎集團奪大馬60億標案

統包工程大廠中鼎工程(9933)海外工程再下一城,繼2014年取得馬來西亞國家石油公司約新台幣400億元工程大案後,近日再取得相同業主的煉油廠油品改善升級工程,合約金額約新台幣60億元,已於本月12日..

12月13日 15:55

全台建築物開工數止跌回升 桃園市動工面積最多

根據內政部最新統計,今年1至10月全台建築物開工1萬5231件、總樓地板面積1872萬平方公尺,分別較去年同期增加6.8%、9.6%,為近3年來同期連續下降後反轉回升;其中建築物開工的總樓地板面積6都..

12月13日 14:28

受惠觀光熱潮湧入 新光三越奪下台南市新地王

受惠於觀光熱潮湧入,帶動餐飲旅宿等商業蓬勃發展,尤其是台南火車站周邊商圈、中正西門商圈地價持續穩定成長,新光三越中山店公告土地現值上漲為每坪100萬元1657元,取代多年的地王萬國通路皮件,成為台南市..

12月12日 23:20

迎接高齡社會 學者推「整體」、「社區」國際雙軌制

台灣人口老化速度快速,2018年台灣65歲以上人口占比將超越14%,正式進入「高齡社會」;緊接著短短8年的時間,高齡人口占比將突破20%進入「超高齡社會」,面對高齡人口比例的驟增,居住環境規劃也要有新..

12月12日 18:10

日圓匯率創新低 赴日置產價差可購一輛中型房車

對於交易金額高的不動產而言,「匯率」是海外置產最在意的因素之一,尤其匯率波動直接影響購屋成本;近期日圓匯率降到數月以來的低點,與之前高點相比,價差最高可購置一輛中型房車,促使赴日置產的詢問度再次增溫。..

12月12日 13:57

台中捷運藍線延伸至台中港 各大建商爭相卡位

前瞻計畫補助帶動大台中軌道經濟加速發酵。日前「台中捷運藍線」第一期特別預算獲中央核定通過,市府籌措地方配合款,一併將藍線延伸至台中港及大里、霧峰納入相關預算規劃,送議會審議,受惠各利多刺激,海線房市發..

12月10日 09:28

4年100億保證融資能加速危屋重建?專家這樣說

《危老條例》去(2017)年5月通過至今,全台僅有41件提出申請,與今年內政部設定推動500案目標「差很大」,而為了解決住戶無力負擔的資金鏈問題,內政部日前與經濟部信保基金簽訂契約,自今年起到2021年,信保基金共提供100億元額度的融資信用保證、每戶最高300萬保證貸款,讓危老重建的住戶,有望達到「零出資」。

1小時前

讀者迴響