閃8000萬豪宅稅門檻 北市內湖五期最多「類豪宅」

▲▼豪宅,房地產,景氣,奢侈稅(圖/記者張一中攝)

▲為了避開高額的豪宅稅,北市7800萬至7999萬元的「類豪宅」交易件數變多。(圖/記者張一中攝)

記者陳佩儀/台北報導

台北市豪宅稅門檻為總價8000萬元,為了避開高額的稅負,北市「類豪宅」交易件數變多。根據房仲業者統計,今年以來,總價7800萬至7999萬元的實價件數超過30筆,主要集中內湖五期的重劃區。

北市房屋單價調整、豪宅稅與囤房稅的三隻箭,讓持有北市豪宅的房屋稅大增,尤其是總價8000萬元以上的豪宅受到衝擊最大。不過從實價揭露的資訊發現,今年以來市場上出現30多筆總價7800萬元到7999萬元的交易,恰巧在豪宅稅的課稅門檻以外,若以區域來看,這類型的交易以內湖區最多,且多數都集中在內湖五期的重劃區內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在新版的豪宅稅調整為1+固定率120%後,總價8000萬元以上的豪宅,房屋稅就要多繳2.2倍,因此若是成交總價很接近8000萬元時,可能就會成為交易時的關鍵因素之一。

以區域來看,這類型的交易反而不是市中心與中山區成交最多,而是由內湖區居冠,計有7件,其中多數又是內湖五期的新大樓;中山區今年至今總價7800~7999萬元的住宅,共計有6件揭露案,僅排名第二。

信義房屋內湖五期店店長張皓閔指出,內湖五期總價7000~8000萬元,可以買到屋齡五年內且室內坪數5、60坪的新房子;但同樣條件的房屋在市中心可能要近億元,因此有些市中心的買方認為內湖的房屋CP值高。

不過內湖五期今年以來成交的屋主,多數都是虧錢出場,有些接近8000萬元左右的交易案,屋主也願意讓價到8000萬元以內,讓買方可以不用跨過豪宅稅的門檻,增加買方購屋的誘因。

曾敬德表示,台北市高端的住宅市場經歷豪宅稅、房屋標準單價調高與囤房稅的洗禮過後,多數高端住宅價格已經有段修正,不過隨著景氣回穩與政策穩定後,的確也可觀察到豪宅的交易市場有觸底回溫的跡象

關鍵字:房市豪宅稅內湖五期豪宅房產新聞

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