閃8000萬豪宅稅門檻 北市內湖五期最多「類豪宅」

▲為了避開高額的豪宅稅，北市7800萬至7999萬元的「類豪宅」交易件數變多。（圖／記者張一中攝）

記者陳佩儀／台北報導

台北市豪宅稅門檻為總價8000萬元，為了避開高額的稅負，北市「類豪宅」交易件數變多。根據房仲業者統計，今年以來，總價7800萬至7999萬元的實價件數超過30筆，主要集中內湖五期的重劃區。

北市房屋單價調整、豪宅稅與囤房稅的三隻箭，讓持有北市豪宅的房屋稅大增，尤其是總價8000萬元以上的豪宅受到衝擊最大。不過從實價揭露的資訊發現，今年以來市場上出現30多筆總價7800萬元到7999萬元的交易，恰巧在豪宅稅的課稅門檻以外，若以區域來看，這類型的交易以內湖區最多，且多數都集中在內湖五期的重劃區內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在新版的豪宅稅調整為1+固定率120％後，總價8000萬元以上的豪宅，房屋稅就要多繳2.2倍，因此若是成交總價很接近8000萬元時，可能就會成為交易時的關鍵因素之一。

以區域來看，這類型的交易反而不是市中心與中山區成交最多，而是由內湖區居冠，計有7件，其中多數又是內湖五期的新大樓；中山區今年至今總價7800～7999萬元的住宅，共計有6件揭露案，僅排名第二。

信義房屋內湖五期店店長張皓閔指出，內湖五期總價7000～8000萬元，可以買到屋齡五年內且室內坪數5、60坪的新房子；但同樣條件的房屋在市中心可能要近億元，因此有些市中心的買方認為內湖的房屋CP值高。

不過內湖五期今年以來成交的屋主，多數都是虧錢出場，有些接近8000萬元左右的交易案，屋主也願意讓價到8000萬元以內，讓買方可以不用跨過豪宅稅的門檻，增加買方購屋的誘因。

曾敬德表示，台北市高端的住宅市場經歷豪宅稅、房屋標準單價調高與囤房稅的洗禮過後，多數高端住宅價格已經有段修正，不過隨著景氣回穩與政策穩定後，的確也可觀察到豪宅的交易市場有觸底回溫的跡象。